一.被依法查封的財產(chǎn)可以抵押嗎

       1.被查封的房產(chǎn)不可以抵押。房產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管后不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，無法辦理抵押登記，但抵押房產(chǎn)成立在先的不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

　　2.法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán);

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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　　二.什么情況下房屋會查封

　　1.不履行生效裁判的被執(zhí)行人名下的房屋;

　　2.申請財產(chǎn)保全，被申請人名下的房屋;

　　3.出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛，債務(wù)人名下的房屋。

　　4.法律依據(jù)

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條第一款、第二款規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。

　　未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

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