一、二婚一方去世房子歸誰

1、要看房子是婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚前一方的個人房產(chǎn)，那么其去世后，房產(chǎn)將作為其個人遺產(chǎn)進行分配。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即便登記在一方名下，一般也屬于夫妻共同財產(chǎn)，其中一半屬于在世一方，另一半作為遺產(chǎn)進行分配。

2、若去世一方留下了合法有效的遺囑，明確指定了房屋的歸屬，那么就按照遺囑執(zhí)行。遺囑可能將房屋全部或部分留給配偶、子女、其他親屬甚至是朋友等。但如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序來分配遺產(chǎn)，配偶、子女、父母都屬于第一順序繼承人，原則上平均分配遺產(chǎn)份額。

3、《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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二、居住權(quán)與所有權(quán)的區(qū)別

1、從定義上講，所有權(quán)是對房屋全面支配的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分，就像你買了一套房子，想住就住，想租就租，還能賣掉，這是完整的所有權(quán)。而居住權(quán)呢，是對他人房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利，比如老人把房子過戶給子女后，為自己設(shè)立居住權(quán)，這樣即便房子產(chǎn)權(quán)歸子女，老人也能一直住下去。

2、在期限方面，所有權(quán)具有永久性（在土地使用期限內(nèi)），只要房子不倒、土地使用期限未到，你就一直擁有。居住權(quán)則可由當事人約定，能是幾年、十幾年，甚至到居住權(quán)人去世為止，具有靈活性和相對性。

3、從權(quán)利轉(zhuǎn)讓看，所有權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓，你要換房，把房子賣給別人，完全沒問題。居住權(quán)卻不能轉(zhuǎn)讓，它是基于特定居住需求設(shè)立的，只保障居住權(quán)人的居住權(quán)益，不能被當成商品轉(zhuǎn)手。

4、在設(shè)立方式上，所有權(quán)一般通過買賣、贈與、繼承等方式取得，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。居住權(quán)設(shè)立形式多樣，書面合同、遺囑都可以，同樣要進行居住權(quán)登記，不過有些情況下，如基于家庭關(guān)系的居住權(quán)，可能不登記也被認可，但會有一定風險。

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