你好，律師，我們小區(qū)開發(fā)商十年前掛靠了一個公司，當年開發(fā)商自己也成立了公司，現在小區(qū)建成十年，開發(fā)商用掛靠公司的公章和物業(yè)，簽訂了物業(yè)合同，請問一下，律師合法嗎？
合同糾紛黑龍江 黑河2025-09-15 19:18
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你好，小區(qū)未成立業(yè)主委員大會，未正式交樓，開發(fā)商可以隨意更換物業(yè)公司嗎
屬于前期物業(yè)管理階段的，在未成立業(yè)委會之前，開發(fā)商有權更換物業(yè)公司。前期物業(yè)管理結束，已經滿足成立業(yè)委會的條件的小區(qū)，必須召開業(yè)主大會，成立業(yè)委會之后才能更換物業(yè)公司。 原問題：《未成立業(yè)主大會的小區(qū)能更換物業(yè)公司嗎》小區(qū)地面車位，開發(fā)商用合同約定項目中的車位未計入公攤，產權歸出賣方。開發(fā)商有權賣嗎？
《物權法》起草專家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車庫屬業(yè)主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發(fā)商再賣屬于欺詐。事實上，開發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設施（包括車庫、會所、學校）攤入購房成本。一句話，業(yè)主其實已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀喾ā菲?/span>我們小區(qū)和物業(yè)公司簽訂合同
未經業(yè)主大會表決通過的選聘物業(yè)公司的合同無效，選聘物業(yè)公司必須經過業(yè)主人數過半同意且占專用部分面積過半業(yè)主同意，業(yè)委會才能與物業(yè)公司簽訂合同，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，沒決定權，業(yè)主大會的決定業(yè)委會根據業(yè)主大會決定執(zhí)行。 原問題：《我們小你好，是這樣的，我們小區(qū)物業(yè)服務不盡責，導致小區(qū)綠化大面積被破壞，我多次向物業(yè)公司提出綠化恢復原狀，物業(yè)公司找各種理由搪塞，現我有三年的物業(yè)費未交，物業(yè)起訴到法院了，我該怎樣應訴，維護自己的合法權益，說明一點，我不交物業(yè)費只是要物業(yè)公司履行義務的一種手段，不是目的，小區(qū)綠化整改到位，我物業(yè)費也一分不差到位。
根據你描述的情況來看，若項目確定能取得，建議自己注冊公司。其他問題如下： 1.前期投資一般不大，除注冊資本外，你需要前期購買辦公設備、工具、前幾個月員工工資等費用投入，這些根據你項目的規(guī)模來定，若項目小，全部資金有10-30萬即可，您好，我們小區(qū)應為不滿意物業(yè)服務質量，成立業(yè)委會解除了與物業(yè)公司的服務合同， 前物業(yè)公司與現物業(yè)公司也做了工作交接，結束對我小區(qū)的物業(yè)服務，我本人前期欠繳物業(yè)費，前物業(yè)公司向我追討，我至今未支付的理由是前物業(yè)公司沒有公示與現物業(yè)公司的交接文件，也未向我個人出示該文件，現在前物業(yè)公司已起訴我個人，請問法院會判交滯納金和違約金嗎？
一般情況下是都要交的。法律有句名言，你可以放棄權利，但是不可以放棄義務不交物業(yè)費的四大誤區(qū)誤區(qū)1：沒入住就不交物業(yè)費正解：從物業(yè)費涵蓋的內容看，業(yè)主理解的服務有一定的局限，因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
