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  　　根據(jù)你描述的情況來看，若項目確定能取得，建議自己注冊公司。其他問題如下： 　　1.前期投資一般不大，除注冊資本外，你需要前期購買辦公設(shè)備、工具、前幾個月員工工資等費用投入，這些根據(jù)你項目的規(guī)模來定，若項目小，全部資金有10-30萬即可，若項目大，或許需要100萬以上，但是，前期投入一般可以由開發(fā)商支付的開辦費解決，這個問題具體的金額，需要根據(jù)測算。 　　2.物業(yè)公司如何運作，這問題有點大，服務(wù)流程、規(guī)章制度、執(zhí)行力等方面協(xié)調(diào)好，物業(yè)公司才能有效的運作好，否則，天天扯皮，業(yè)主對物業(yè)公司不滿，幾個月下來被人趕出小區(qū)；因此，運作問題太多，若有興趣，歡迎交流。 　　3.物業(yè)公司掛靠的情況比較普遍，這根據(jù)掛靠公司名氣、自己項目的大小定費用，所以，不是必須自己注冊公司；若自己注冊公司，利潤會好一些，借人證書的費用不高，怎么算都是自己注冊強。 　　4.小區(qū)綠化配套是由建設(shè)單位負責(zé)，這個有明確法規(guī)規(guī)范；若由物業(yè)公司完善的情況，一般是簽定合同，是由開發(fā)商支付費用，物業(yè)公司負責(zé)監(jiān)督施工、驗收。 　　5.物業(yè)費的收取一般的城市都有文件規(guī)范：**市物業(yè)管理收費辦法，不知你在哪個城市，你可以在網(wǎng)上找一下，此辦法主要對新建住宅小區(qū)的費用限制多一些，對商業(yè)或?qū)懽謽俏飿I(yè)限制少，若是商業(yè)物業(yè)一般實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、協(xié)商定價。定價后報物價部門備案即可。 　　6.收裝修押金的事，現(xiàn)在行業(yè)里爭議較大，由于收取裝修押金無明確的法規(guī)支持，目前只是行業(yè)內(nèi)的一種行之有效的做法，社會上已經(jīng)出現(xiàn)較大矛盾，而現(xiàn)在新建設(shè)的小區(qū)，比如深圳、廣州一些物業(yè)公司已經(jīng)不再收取押金。 　　7.還有：公共區(qū)域廣告收入，在未成立業(yè)主委員會前，一般可以算物業(yè)公司一筆不錯的收入，還有就是其他比如：賣水、米、油，上門維修有嘗服務(wù)等項目，均可以增加收入。 　　8.水電若是抄表到戶，物業(yè)公司一般無利潤，若實行帶收帶繳，可以有一定的利潤。 　　9.前期合同，開發(fā)商一般會簽定3年，但是，前期合同其實是帶條件的自然終止合同，因為，物業(yè)管理條例規(guī)定，前期合同在業(yè)主委員會成立與新物業(yè)公司簽定合同時，自然終止。若業(yè)委會成立后是與你簽定合同，你前面與開發(fā)簽定的合同，也同樣無效?？罩梦闯鍪鄣姆课?，物業(yè)費由開發(fā)支付，條例有明確規(guī)定。但是，一般現(xiàn)實中，物業(yè)公司都象征性收一點，畢竟應(yīng)該與開發(fā)處理好關(guān)系。 　　若以上回答，有任何疑問，可以站內(nèi)聯(lián)系，本人獨立運作物業(yè)公司多年，基本發(fā)生過的物業(yè)管理操作問題、矛盾糾紛、現(xiàn)實現(xiàn)狀都經(jīng)歷過，歡迎探討，共同提高。 原問題：《關(guān)于物業(yè)公司的幾點問題，求高人指點迷津》

  回復(fù)于 2022-11-06 04:55:12