我們小區(qū)和物業(yè)公司簽訂合同
公司法務陜西 西安2025-07-26 10:42
律師回復
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月幫助201720人未經(jīng)業(yè)主大會表決通過的選聘物業(yè)公司的合同無效，選聘物業(yè)公司必須經(jīng)過業(yè)主人數(shù)過半同意且占專用部分面積過半業(yè)主同意，業(yè)委會才能與物業(yè)公司簽訂合同，業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，沒決定權，業(yè)主大會的決定業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會決定執(zhí)行。 原問題：《我們小區(qū)業(yè)主委員會中有一名不是業(yè)主，由他組成的業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同有效嗎？》回復于 2022-11-06 00:07:13
相似問題解答
您好，請問，我們小區(qū)更換電梯，與廠家簽訂合同的主體是物業(yè)公司還是業(yè)委會？
1. 屬于小修中修就在物業(yè)和施工方之間確定維修；2. 動用專項維修資金的話，業(yè)委會參與；3. 物業(yè)公司收費，自己維修費用不在你的監(jiān)管范圍內(nèi)，不動專項和你意義不大。 原問題：《小區(qū)道閘更換，是物業(yè)公司和施工方簽合同還是業(yè)委會和》請問老舊小區(qū)業(yè)主沒有與物業(yè)公司簽訂合同，物業(yè)公司是否有權利向業(yè)主征收物業(yè)費
合同法第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！薄爱斒氯藨斪裱\實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！?因為收取物業(yè)費的依據(jù)應是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進行管理為前提業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂合同時，能在合同中注明物業(yè)公司要從物業(yè)費中列支小區(qū)維修的資金嗎
業(yè)主委員會可以與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》，需要注意以下問題：1、物業(yè)服務合同可以分為包干制物業(yè)服務合同與酬金制物業(yè)服務合同?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》第九條規(guī)定：包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)我們小區(qū)的物業(yè)公司是深圳的長城物業(yè)因為工作不到位不作為，我們可以在南昌起訴他們公司嗎？
這是一個如何定位物業(yè)安保工作的案例。李某的認為是現(xiàn)在很多人的看法，認為我繳納了物業(yè)管理費，你就得什么都要管，我東西丟了你就該賠我。試問一下：公安部門是治安的主管部門，他是直接的責任人，他們的工資是每個公民繳納的稅金支付的，同理，那么在他們管相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
