您好，請(qǐng)問(wèn)，我們小區(qū)更換電梯，與廠家簽訂合同的主體是物業(yè)公司還是業(yè)委會(huì)？
合同糾紛福建 福州2025-06-06 16:14
律師回復(fù)
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月幫助201720人1. 屬于小修中修就在物業(yè)和施工方之間確定維修；2. 動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)委會(huì)參與；3. 物業(yè)公司收費(fèi)，自己維修費(fèi)用不在你的監(jiān)管范圍內(nèi)，不動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)和你意義不大。 原問(wèn)題：《小區(qū)道閘更換，是物業(yè)公司和施工方簽合同還是業(yè)委會(huì)和》回復(fù)于 2022-08-23 16:19:57
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我們小區(qū)和物業(yè)公司簽訂合同
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的選聘物業(yè)公司的合同無(wú)效，選聘物業(yè)公司必須經(jīng)過(guò)業(yè)主人數(shù)過(guò)半同意且占專(zhuān)用部分面積過(guò)半業(yè)主同意，業(yè)委會(huì)才能與物業(yè)公司簽訂合同，業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)決定權(quán)，業(yè)主大會(huì)的決定業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。 原問(wèn)題：《我們小請(qǐng)問(wèn)我們小區(qū)更換了電梯，費(fèi)用都是我們出的，還要出電梯費(fèi)嗎
電梯維修費(fèi)是在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了該房屋時(shí)，是已經(jīng)繳納了的，費(fèi)用名“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，它已包含電梯維修費(fèi)，在電梯不常維修、不換電梯、公共設(shè)施不大修的情況下，業(yè)主是不用再次繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金的，如果要重新補(bǔ)交費(fèi)用，物業(yè)管理公司必須在小區(qū)范圍內(nèi)公示一切使用專(zhuān)我是小區(qū)業(yè)委會(huì)委員想問(wèn)問(wèn)怎樣解除物業(yè)公司
首先召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理問(wèn)題進(jìn)行表決，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決同意后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，同物業(yè)公司解除物業(yè)管理合同。按照當(dāng)初物業(yè)公司接管項(xiàng)目時(shí)的資料移交清單，收回由物業(yè)公司代管的小區(qū)圖紙、各類(lèi)設(shè)備設(shè)施建筑安裝資料等，委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)部門(mén)對(duì)物業(yè)由于物業(yè)公司不交電梯專(zhuān)款專(zhuān)用明細(xì)，業(yè)委會(huì)可以收取相關(guān)費(fèi)用代保管并由業(yè)委會(huì)進(jìn)行電梯相關(guān)維?；顒?dòng)嗎
沒(méi)有什么法律依據(jù) 也就很難說(shuō)合不合法這個(gè)主要是看物業(yè)公司在設(shè)定電梯費(fèi)的時(shí)候是否考慮到業(yè)主的合理利益沒(méi)有 但往往這類(lèi)事情 國(guó)家以及相關(guān)單位也沒(méi)有明確的指出電梯費(fèi)怎么來(lái)收取 合理 合適對(duì)首層住戶(hù)收取電梯費(fèi)關(guān)系到公平與效率的問(wèn)題，小區(qū)業(yè)主具有您好！我們小區(qū)因?yàn)闆](méi)有開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)委會(huì)擅自更換物業(yè)，我因?yàn)椴粷M(mǎn)意物業(yè)公司的價(jià)格和服務(wù)，要拒交物業(yè)費(fèi)
這是一個(gè)讓許多物業(yè)公司困惑的問(wèn)題，現(xiàn)在物價(jià)在上漲，業(yè)主要求提高服務(wù)的呼聲逐日提高，員工的工資、社會(huì)統(tǒng)籌、福利也在提高，給物業(yè)企業(yè)帶來(lái)了無(wú)法克服的困難。按理說(shuō)，隨著社會(huì)的發(fā)展、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)該隨著調(diào)整，但是，由于《前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
