電梯日常維護保養(yǎng)合同

使用單位（甲方）                            

維保單位（乙方）                            

依照《中華人名共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》及其他相關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條                   日常維護保養(yǎng)的電梯

甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。

第二條                   日常維護保養(yǎng)內容

a) 電梯應依照《特種設備安全監(jiān)察條例》（DB11/418）規(guī)定，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。

第三條                   日常維護保養(yǎng)標準

實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）的相關規(guī)定。

第四條 日常維護保養(yǎng)期限

本合同期限為    年   個月，自    年   月    日起至    年  月     日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。

第五條   日常維護保養(yǎng)費

 本合同年收費為         元整。

第六條     結算方式

（一）甲方按（□月   □季   □半年   □年）支付維護保養(yǎng)費。

（二）支付方式：  □支票     □匯到乙方指定賬戶。

第七條  日常維護保養(yǎng)方式：□清包    □半包   □大包

如有必要更換電梯零件，乙方應及時通知甲方,乙方優(yōu)先供應.

第八條    乙方搶修服務熱線電話：            

搶修服務時間：乙方在接到故障通知后 半 小時內派員到達現(xiàn)場進行處理。

第九條   駐場：

乙方（□是   □否）提供駐場作業(yè)服務（駐場費用應當已經(jīng)包含在日常維護保養(yǎng)費中）。

第十條          甲方權利和義務

（一 ） 權利

1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。

（二） 義務

1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并提供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：

1      產(chǎn)品合格證；

2      使用維護說明書；

3      電氣原理圖；

4      電氣敷設圖；

5      安裝說明書；

6      電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；

7      電梯運行全部記錄；

8      故障及事故記錄；

9      改造、重大維修原始記錄；

10     電梯施工自檢記錄；

11     上年度的檢驗報告；

2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：

（1）   負責電梯鑰匙的使用管理；

（2）   負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；

（3）   負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認，并在一個月限期內對電梯安全隱患提示單內容進行修理或更換，其費用由甲方負責。

4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。

7、應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。

第十一條  乙方權利、義務

（一）權利

一、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。

二、有權拒絕甲方所提出的影響電梯安全運行的要求。

（二）義務

 1)維保人員應當具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應許可證。

2）接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，應當在 30分鐘內（此時間最長不得超過30分鐘，特殊情況除外比如：惡劣天氣，道路嚴重堵塞等原因）抵達現(xiàn)場。

3）現(xiàn)場工作人員不得少于兩人，且應當取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》。

4）作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。

5）向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

6）對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。

7）建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。

8）應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。

9）應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。

10）不得以任何形式分包、轉包。

11）如出現(xiàn)故障隱患上報不及時，造成損失的按照合同相關責任由乙方單位承擔。由于乙方檢修不到位，發(fā)生故障的按照合同相關責任由乙方單位承擔。

第十二條  違約責任

（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償負責。

（二）一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

（三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用5‰的違約金, 但違約金總額累計不超過合同總額的5%。

（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，應當按照該臺電梯保養(yǎng)費總額的5%標準支付違約金,而且所造成的后果均與乙方無關。

（五）經(jīng)當?shù)刭|量技術監(jiān)督局檢測認定，因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。

（六）乙方的維護保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，乙方應當返工，并按照該臺電梯保養(yǎng)費總額的5‰ 標準支付違約金, 但違約金總額累計不超過合同總額的5%。

（七）經(jīng)當?shù)刭|量技術監(jiān)督局檢測認定，因維護保養(yǎng)原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。

（八）因維護保養(yǎng)原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復檢費用。

第十三條  合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（二）甲方不接受乙方的維修建議，導致電梯不能正常運行或電梯不能安全運行的，乙方可單方面解除合同。

第十四條  爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或向有關部門申請調解，協(xié)商、調解不成的，任何一方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十五條  其他約定

（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。

（二 ） 維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。

（三）本合同金額未含政府部門規(guī)定的各種檢測及相關費用，乙方負責配合檢測。

第十六條   附則

本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充當采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式 兩 份，甲方執(zhí)一 份，乙方執(zhí) 一 份。

附件-

電梯維護保養(yǎng)及金額明細表

保養(yǎng)項目表(垂直梯)

第一部分　　機　　房

1.     主機及控制柜無異音、無異味、無異常溫升、確認檢查。電梯整機運行性能檢查。

2.     制動器行程、動作靈活檢查，制動皮厚度測量。               

3.     曳引馬達軸承加油，主機減速箱加油。                                   

4.     曳引輪槽磨損情況檢查，曳引鋼絲繩和限速器鋼絲繩磨耗檢查。  

5.     選層器清潔加油，鏈條調整。                          

6.     主接觸器動作情況檢查，接點清理打磨。              

7.     控制柜清潔除塵，主回路控制線螺絲緊固，電阻管螺絲緊固。  

8.     各空氣開關，極限開關檢查。                     

9.     限速器動作速度檢查及清潔加油。                   

10.    絕緣電阻定期檢查。        

第二部分　　轎廂、廳門

11.  開關門及門聯(lián)鎖，安全觸板檢查，門鎖功能檢查，整機運行試驗。  

12.  開關門電機整流子，碳刷清潔檢查。                        

13.  門滑塊螺絲緊固及磨耗檢查。                         

14.  內外門機械和電氣調整，消除噪音。                    

15.  轎廂照明、廳外、轎內指層、指令及指示燈檢查。             

16.  應急燈檢查、電話檢查及電池供電時間記錄。              

17.  整機開關性能檢查。                               

18.  廳門及轎門踏板、路軌清理，門導靴檢查。         

第三部分　　井道、井底

19.  上下限位開關、極限開關、強迫減速開關安裝尺寸，動作點及電氣性能檢查。

20.  補償鏈、曳引鋼絲繩、限速器鋼絲繩伸長情況檢查。    

21.  廳門、撐架、對重的清掃。                    

22.  鋼片清潔抹油、張力檢查和調整。               

23.  安全鉗動作提拉力檢查，安全鉗系統(tǒng)的螺栓緊固及清洗。  

24.  導靴磨耗情況，導靴安裝尺寸調校。            

25.  隨行電纜狀況檢查，感應器調整、隔磁板及感應器清理。

26.  井道內導軌壓碼、連接板、撐架各螺栓修緊。         

27.  井道照明、限速器墜鉈位置是否正常。         

28.  所有安全保護電氣開關性能檢查。

附件二