律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的?！　?、購(gòu)房合同沒(méi)有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購(gòu)房合同。　　2、開(kāi)發(fā)商說(shuō)價(jià)格公開(kāi)，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場(chǎng)這么火，什么房子，四年了還沒(méi)賣完？　　3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡(jiǎn)單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺(jué)得開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)越高，將來(lái)我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來(lái)的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來(lái)?yè)p害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來(lái)開(kāi)發(fā)商有什么變化，我們找誰(shuí)去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，公司出點(diǎn)什么問(wèn)題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說(shuō)市場(chǎng)好什么的，您可以說(shuō)看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒(méi)賣完嘛？。（簡(jiǎn)單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說(shuō)）　　我更擔(dān)心的是其他問(wèn)題，建議您　　1、您先去查下開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說(shuō)不簽，還不具備簽約條件或開(kāi)發(fā)商不具備銷售資格。通過(guò)五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問(wèn)題，比如說(shuō)使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過(guò)期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過(guò)驗(yàn)收的?！　?、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课?，是否已?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過(guò)部分開(kāi)發(fā)商，找人名義購(gòu)買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房?jī)少u，錢周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生資金問(wèn)題或使用的貸款人資金問(wèn)題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過(guò)登記備案。　　3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營(yíng)業(yè)，您要有時(shí)間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無(wú)法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個(gè)事就遙遙無(wú)期了?！　∥矣X(jué)得這件事情，開(kāi)發(fā)商的理由只是個(gè)借口，您先需要弄清楚開(kāi)發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時(shí)候，您就可以直接咨詢，投訴或萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們?cè)谀?dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢時(shí)建議先不說(shuō)項(xiàng)目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！ 原問(wèn)題：《房款全額交清，只與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議，未簽正式的購(gòu)房合同！開(kāi)發(fā)商遲遲不簽，請(qǐng)問(wèn)怎么辦？》

  回復(fù)于 2023-02-03 18:08:10