在開發(fā)商手里買了一個(gè)商鋪,延期交房了,現(xiàn)在要求退房
律師回復(fù)
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月幫助201720人大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房,都是沒有那么快把房子交到們手上的,所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象,那么延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多,但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)?一:什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個(gè)月以上);2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二:商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問題:一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購(gòu)房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時(shí)候,需要解除的合同有兩個(gè):一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù),首先購(gòu)房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。最后,開發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者,并辦理相關(guān)還款手續(xù)。要申請(qǐng)退房時(shí)要按這些步驟來(lái)做的,這邊提醒一點(diǎn)就是在辦理退房手續(xù)過程中,一定要盡可能將損失降到最低,退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘,還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行,這樣會(huì)容易一些。 原問題:《開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)?》回復(fù)于 2022-11-20 21:00:24
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開發(fā)商延期交房退房
有些業(yè)主買了房子卻遲遲等不到開發(fā)商交房,從而萌發(fā)退房的念頭。到底延期交房能不能算退房的理由呢?房屋買賣合同屬于合同的一種,我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此,當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí),購(gòu)房者可以依照約開發(fā)商延期交房,想退房
可以要求對(duì)方支付違約金,或看合同對(duì)退房是否有明確規(guī)定延期交房是否屬于免責(zé)情形,無(wú)具體內(nèi)容,需具體審查.根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)處理,建議咨開發(fā)商逾期交房合同未約定能否退房的情況下,作為買方你們要經(jīng)過催告后,才能行使解除權(quán).鑒于此建議你們還是追請(qǐng)問開發(fā)商延期交房5個(gè)月可以要求退房嗎
1、可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書,在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的,有權(quán)要求退房。法律上,如遇到延期交房問題,先看購(gòu)房合同中的約定條款,有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決開發(fā)商交房延期,退房退款
一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要開發(fā)商延期交房,業(yè)主能退房嗎
你好,我是李律師,這種情況下需要具體情況具體分析。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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5 個(gè)月前
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了