房子是現(xiàn)房來的，房子開發(fā)商是有抵押的，我們交了誠意金的，已經(jīng)快二個月了，還未過戶，微信開發(fā)商也不回信息
房產(chǎn)糾紛廣東 肇慶2025-07-27 10:03
相似問題解答
已購房子被開發(fā)商抵押銀行且被拍賣，找擅長的律師
1、已經(jīng)抵押給銀行的房子，是無法過戶的！2、開發(fā)商應該在先還清貸款，涂銷抵押后才能賣給你。3、涂銷抵押之前，若開發(fā)商欠款不還，銀行可以起訴、拍賣，優(yōu)先獲得受償，這樣的話，對你的利益損害很大！4、簽署“他們先把房子解押后簽了合同”的協(xié)議，沒有開發(fā)商的房子，現(xiàn)在在銀行抵押，變成銀行的房子了，相當于是法拍房，過戶費需要過幾次
這種情況太多了，各地都有，開發(fā)商把在建房抵押給銀行，同時又賣給老百姓，但開發(fā)商之后又沒錢給銀行解押，房屋不能辦理產(chǎn)權，好像都沒有解決的辦法，只有拖下去，這種漏洞沒有強制的法律約束，老百姓真的很吃虧，希望有健全的法律來約束開發(fā)商吧，否則所有開你好，我全款在開發(fā)商賣的房子，卻是被抵押的，開發(fā)商已經(jīng)進監(jiān)獄了，我還能挽回自己的房子么，我只有認購協(xié)議和收據(jù)，還有購房證明
備案了，開發(fā)商就不能再抵押了。備案的意義是，為了保護期房的購房者的權益，在房子沒有交付之前，購房人已經(jīng)購得房屋的這個時間段，開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進行備案。備案后，該房在房管局系統(tǒng)里，就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了，待房屋交付后，可你好！已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子，且不是被開發(fā)商抵押的房子，會不會因為開發(fā)商的原因而被法院查封呢？
看抵押權成立的時間是不是在你買房合同簽署之后，以及抵押權是不是已經(jīng)登記。抵押權沒有登記的話，你可以繼續(xù)讓房東給你過戶，你的物權優(yōu)先收到保護。抵押權應該是沒有辦理登記的，因為如果辦理了登記，房產(chǎn)證上會有記錄的。 原問題：《已經(jīng)網(wǎng)簽并且登記備案備案的房子，開發(fā)商還未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法院能拍賣嗎？
拍賣所得房產(chǎn)的登記方式有點特殊。特殊在于：不同于普通的買賣交易，需要有買賣合同、雙方共同登記辦理。而只需要憑拍賣成交的文件，帶上法院的判決書及其他本人資料，單方登記即可。 交易手續(xù)齊備、取得房產(chǎn)證后，房屋鑰匙在誰手里就向誰辦理房屋交相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
