房屋買(mǎi)賣(mài)，我是賣(mài)房，買(mǎi)房貸款要高于房款，說(shuō)是房款到賬退給他多于房?jī)r(jià)的錢(qián)，我想說(shuō)這個(gè)操作對(duì)于賣(mài)方有沒(méi)有什么影響？
房貸車(chē)貸江蘇 蘇州2025-07-28 19:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人回答如下； 你是上家，他首付8萬(wàn)后，余款要等貸款發(fā)放后才能給你，而貸款的發(fā)放必須將所購(gòu)的房子做抵押登記（抵押給銀行）后才能辦理，所以這個(gè)程序是對(duì)的。 為了防止不測(cè)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的付款條款中，應(yīng)該寫(xiě)明付款方式及違約責(zé)任。 一般的大城市對(duì)這種二手房交易，交易資金由一個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)照管的（該機(jī)構(gòu)一般設(shè)在房地產(chǎn)交易中心），等房證過(guò)戶后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)劃至（上家）賣(mài)房人。 原問(wèn)題：《二手房買(mǎi)賣(mài)，我是賣(mài)方，買(mǎi)方貸款買(mǎi)房?？偡靠?0萬(wàn)，首付款8萬(wàn)。他去銀行評(píng)估房?jī)r(jià)70萬(wàn)，申請(qǐng)貸款52萬(wàn)。》回復(fù)于 2022-12-24 20:58:33 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)?zhí)厥绿剞k，賣(mài)房房款何時(shí)到賬
買(mǎi)房人可以通過(guò)任何一家銀行將房款即監(jiān)管資金打入指定監(jiān)管賬戶，戶頭為“房產(chǎn)交易中心”，過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)后，賣(mài)房人只需向市房產(chǎn)交易中心提供一個(gè)賬戶，監(jiān)管資金會(huì)最快在過(guò)戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。賣(mài)房人也可以直接領(lǐng)取一張轉(zhuǎn)賬支票。你好，我是一年前賣(mài)房子和買(mǎi)家簽的合同，合同期限是一年。但是時(shí)間到了，由于房?jī)r(jià)下跌對(duì)方毀約不履行合同，還要求我退購(gòu)房款。房子是五十萬(wàn)賣(mài)給他的，當(dāng)時(shí)給定金一萬(wàn)購(gòu)房款五萬(wàn)，現(xiàn)在房子掉價(jià)特別我還是恒大的房子，現(xiàn)在四十萬(wàn)都賣(mài)不出去，我可以要求他賠償我點(diǎn)的房?jī)r(jià)嗎
在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢？一、已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同能反悔嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合我買(mǎi)房15年，交辦房照錢(qián)14年，房照不給辦，錢(qián)不給退，用什么辦法能把錢(qián)要回來(lái)。
(武漢)如果你買(mǎi)的是商品房,辦理房屋兩證時(shí)肯定是要交房產(chǎn)稅,具體金額要看你買(mǎi)房的總價(jià)是多少,一般是總房?jī)r(jià)的 4.2%，包括交易稅2%、物業(yè)維修基金2%、印花稅0.5%、工本費(fèi)幾拾元等等，拿房屋兩證時(shí)，按發(fā)票的金額多退少補(bǔ)，不會(huì)有太大出入。你二手房交易，買(mǎi)家向銀行多貸款了，現(xiàn)在想用貸款抵沖首期房款，合理么，這樣的糾紛上法庭，賣(mài)方需要提供什么證據(jù)
1、貸款最多能帶到多少，要看評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果，不是你想多貸十幾萬(wàn)就可以貸到的。2、如果確定評(píng)估價(jià)高于你們的實(shí)際交易價(jià)（成交價(jià)），按照貸款比例所貸到的款可以與業(yè)主商議返回，最安全的方式是減少首付。如果是實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽和資金監(jiān)管的地區(qū)是相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
