律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這樣的案例出現(xiàn)，即買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是當(dāng)快要交房的時(shí)候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢？一、已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同能反悔嗎？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所以說(shuō)，只要你與賣(mài)方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒(méi)有受到法律法規(guī)的限制，而且購(gòu)買(mǎi)方是具有購(gòu)房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請(qǐng)已經(jīng)通過(guò)的，法院可能會(huì)強(qiáng)制買(mǎi)方將房子過(guò)戶給購(gòu)買(mǎi)方。此外，若是買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。二、二手房買(mǎi)賣(mài)簽約后房主反悔的對(duì)策，該怎么辦？房主簽約后卻反悔，一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購(gòu)買(mǎi)。以上便是對(duì)二手房交易簽約后反悔對(duì)策的相關(guān)介紹。通過(guò)上文的描述，我們對(duì)此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購(gòu)房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時(shí)候?qū)τ谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，權(quán)益可能會(huì)受損。因此，我們建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，最好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫(xiě)進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 原問(wèn)題：《我有房子是買(mǎi)的二手房，定金只付了一萬(wàn)，現(xiàn)房東不想賣(mài)，合同上是誰(shuí)違約一賠二，在法律上能把房子弄回來(lái)嗎》

  回復(fù)于 2022-11-18 14:38:54