你好,我想咨詢的是:我現(xiàn)在要買的房子是個(gè)人已網(wǎng)簽的,但是辦不了房本的樓房(這個(gè)小區(qū)都辦不了房本)買這樣的房子購(gòu)房合同怎么寫
律師回復(fù)
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月幫助201720人你已經(jīng)網(wǎng)簽完了,想在網(wǎng)上直接變更名字,那是不現(xiàn)實(shí)的,退房也不可能,因?yàn)槿思矣蓄A(yù)售證,開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)給自己找麻煩,如果你稅費(fèi)交了,你最快轉(zhuǎn)手方式1、把你按揭部分的錢申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸還給銀行,迅速讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證或者自己辦理,之后繳稅過(guò)戶,2、如果你沒和銀行簽貸款合同可直接在開發(fā)商那變成一次性,然后可直接自己去辦理產(chǎn)權(quán),之后繳稅過(guò)戶。3、如果你沒那么多錢一次性還給銀行,可以在拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí),向銀行等相關(guān)部門申請(qǐng)“轉(zhuǎn)按揭”,在繳納稅費(fèi)候進(jìn)行買賣。在此期間,無(wú)論哪種方式處理,你都可以把過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用直接加在要出手的房?jī)r(jià)中,就是傳說(shuō)中的“包更名”,或者干脆讓買方出更名費(fèi)。 原問題:《我買的房子現(xiàn)在是簽的網(wǎng)簽合同,現(xiàn)在我想賣,可以過(guò)戶不?》回復(fù)于 2022-12-24 09:08:20
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您好在嗎?房子是我爸買的,寫的是我爺?shù)拿?,現(xiàn)在我爺去世了,房本的名字可以寫我的嗎?我的戶口在唐山,買的房子是玉田的!謝謝
您好,很高興為您解答問題。 繼承過(guò)戶費(fèi)用相當(dāng)高,建議如果想賣掉的話,不用公證,當(dāng)下把房子直接賣給別人。 如果您單純的問,是不是您爺爺?shù)倪z產(chǎn),可以知道,的確是屬于遺產(chǎn)。 如有冒犯之處,請(qǐng)您見諒。希望我的回答能夠幫到你。 原問題:《我爸爸買的房我從唐山 千家中介買的房子,是個(gè)平改房,現(xiàn)在正在辦理房本,但找不到房主了 怎么辦合適 我想要這個(gè)房子
主要看你們雙方買賣合同的具體內(nèi)容是怎么規(guī)定,你現(xiàn)在的最主要是要和中介公司人員做好溝通,房本一兩個(gè)月辦不下來(lái)也是有可能的,還有你們是怎么進(jìn)行過(guò)戶(房本下了是原房主的名字再進(jìn)行過(guò)戶給你,還是現(xiàn)在已經(jīng)合同更名直接房本辦成你的名字)這兩者有很大的區(qū)我繼承老人的房子,可以拿房本辦按揭嗎?
如果知房子已經(jīng)過(guò)戶到你名下,可以到拿房本到銀行辦理貸款;如果還是老人的名字,你不能拿這個(gè)房本去辦貸款。 過(guò)戶到你名下的房子去貸款時(shí),銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)道行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估價(jià)決定是否給予貸款、能發(fā)放貸款的額度,如果是農(nóng)村的房子,價(jià)值不是很大,銀行就是我買房子,對(duì)方的房子是頂賬房,但是現(xiàn)在售樓方軋賬了,過(guò)不了戶,改不了名字,這樣的房子可以在公證處公證再買嗎?
建筑法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記之日生效,即便你的購(gòu)房合同簽了即便你全款即便你入住,但法的定義該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)非你所有,好比機(jī)動(dòng)車,你給了全款,車你也開了數(shù)年,只要機(jī)動(dòng)車行駛證不是你的名字那么所有權(quán)就不會(huì)是你,即便訴至法院也不會(huì)被認(rèn)可,因?yàn)?/span>你好,我是買的頂賬房子,現(xiàn)在能辦房本了,需要換合同,我的購(gòu)房合同買的時(shí)候是86,他一換合同實(shí)際就83.4,但是開發(fā)商說(shuō)頂賬房不給補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是寫的開發(fā)商差我2.平米多的錢,
1、兩證登記在你名下,房屋即屬于你所有,這點(diǎn)不用擔(dān)心。 2、以房屋價(jià)值40萬(wàn)元向銀行抵押貸款,屬于你、開發(fā)商與銀行之間的民事行為,只要自愿即可,也不存在違法事由,不用擔(dān)心。且房屋實(shí)際價(jià)值大于40萬(wàn)元,不屬于騙取貸款。 3、兩證辦完后,因?yàn)槟?/span>相關(guān)法律熱點(diǎn)
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5 個(gè)月前
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了