交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

　?。〞盒校?/span> 

　　貸款人（抵押權(quán)人）：                    　　分行                     

　　法定地址：　　　                    　　　　電話(huà)                     

　　法定代表：                    　　　　　　　電話(huà)                     

　　借款人（抵押人）                    　　　　電話(huà)                     

　　住址： 　　　                    　　

　　本人有效身份證編號(hào)：                         

　　借款人為購(gòu)買(mǎi)　                　（以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”）的　              　（以下稱(chēng)“房產(chǎn)”），向貸款人申請(qǐng)貸款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。 

　　第一條　貸款幣種、金額和期限 

　　1.1　貸款幣種：                         

　　1.2　貸款最高額為　       　元（大寫(xiě)                                  元）整。 

　　1.3　貸款期限：                           

　　貸款期限為　　      年。自       年　　月　　日至       年　　月　　日止。分　　期等額歸還。 

　　第二條　利率和利息的計(jì)算 

　　2.1　貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加　  　個(gè)百分點(diǎn)（ＬＩＢＯＲ＋?。ィ?。每期計(jì)息日的　　的LIBOR為　  　貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。LIBOR采用     　　個(gè)月浮動(dòng)。 

　　2.2　貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。 

　　2.3　結(jié)息方式： 

　　第三條　貸款條件 

　　3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料： 

　?。幔斗慨a(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)》和《貸款申請(qǐng)人資料》； 

　　ｂ．與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購(gòu)房屋合同正本》或《購(gòu)房契約》； 

　　ｃ．房產(chǎn)商出具的購(gòu)房預(yù)付款的憑證。 

　　3.2　借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)，今后有關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，均通過(guò)該帳戶(hù)結(jié)算。 

　　第四條　提款 

　　借款人不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購(gòu)房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù)，并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。 

　　第五條　還款 

　　5.1　借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償還。 

　　5.2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日，主動(dòng)在購(gòu)房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項(xiàng)，無(wú)須事先通知借款人。 

　　第六條　提前還款 

　　6.1　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。 

　　6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 

　　6.3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的０．５％至１％補(bǔ)償金。 

　?。幔杩钊嗽谫J款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金； 

　?。猓杩钊嗽讷@得超過(guò)一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額０．５％的補(bǔ)償金。 

　　第七條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 

　　7.1　手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后　　日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的　?。ナ掷m(xù)費(fèi)。 

　　7.2　在購(gòu)房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。 

　　7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。 

　　第八條　保險(xiǎn) 

　　借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到　　保險(xiǎn)公司　　分公司辦妥　抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限１－３個(gè)月，保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。 

　　第九條　借款人的保證 

　　9.1　保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。 

　　9.2　向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。 

　　9.3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 

　　第十條　貸款人的責(zé)任 

　　10.1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購(gòu)房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶(hù)。 

　　10.2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交還給借款人。 

　　第十一條　違約及處理 

　　11.1　下列事項(xiàng)構(gòu)成違約： 

　?。?/span>1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息； 

　?。?/span>2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能； 

　?。?/span>3）借款人違反本合同或附件的其他條款。 

　　11.2　違約的處置： 

　?。?/span>1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時(shí)，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收２０％的罰息； 

　?。?/span>2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 

　　第十二條　適用法律 

　　本合同適用中華人民共和國(guó)的法律并按其解釋。 

　　第十三條　合同生效 

　　需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。