實(shí)際建筑面積比批的面積大有辦法更改嗎
征地拆遷江蘇 連云港2025-09-13 10:13
律師回復(fù)
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月幫助201720人首先要確定是以何種面積作為面積確認(rèn)及差異處理的依據(jù)和以哪個面積計算房款的，原則上這兩個依據(jù)是統(tǒng)一的。你現(xiàn)在的面積是建筑面積大了，如果合同上是以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)，你就得看那個是否有誤差。如果那個沒有，且差異確定也是套內(nèi)建筑面積，那就沒問題了。 再看你們約定的是哪種處理方式。如沒有特別約定，一般都是選擇誤差大于等于3％這個分界點(diǎn)?！ ?、回復(fù)于 2022-10-16 10:21:56
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公式的面積比實(shí)際面積少60多平
攤面積包括：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱我們承租的生產(chǎn)經(jīng)營用房，在未得到拆遷補(bǔ)償前，被政府拆除了，在拆除前未對實(shí)際建筑面積進(jìn)行測量，現(xiàn)在房東不愿意對承租的實(shí)際建筑面積進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)，政府以實(shí)際建筑面積不能確認(rèn)，不予補(bǔ)償，我們能通過訴訟，請求法院來確認(rèn)建筑面積嗎？
在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實(shí)體經(jīng)營者，在面臨拆遷時最大的收益來自哪里?就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的商品房實(shí)際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補(bǔ)，但開發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實(shí)際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；(拆遷套內(nèi)面積 還遷建筑面積合理嗎
這種情況只有在套內(nèi)面積計算正確，建筑面積計算不正確的情況下才可以出現(xiàn)。但這種情況出現(xiàn)的概率并不高，因為套內(nèi)面積計算比較復(fù)雜，而建筑面積計算則比較簡單。建議詳細(xì)復(fù)查后再做定奪。希望我的解答能幫到你 原問題：《套內(nèi)面積不變建筑面積變了正常嗎》1987年建成的老房子房本建筑面積100平，套內(nèi)面積100平，請問這個套內(nèi)面積和建筑面積含有公攤面積嗎？
建面100平米套內(nèi)面積在70平米左右。建筑面積100平米的房子，墻面積大約在200－220之間。墻面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面及其它。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
