您好，我看中一套二手房，房東資格到明年4月，我的資格到8月，如果房管局走抵押流程，到8月再過戶
房產(chǎn)糾紛湖南 長(zhǎng)沙2025-08-01 14:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人像你這種情況一定要小心了,你與房東的合同只是你們兩私下的合同 是對(duì)你們兩有效的 但是房東對(duì)房子的擁有權(quán)在房產(chǎn)證沒到你手里之前是對(duì)外界即社會(huì)上所有的人(除了你之外)公布的,別人并不知道這個(gè)房子已經(jīng)賣給你了 國(guó)家法律規(guī)定房屋的擁有權(quán)唯一憑證就是房產(chǎn)證,不是說你們的合同沒用 也有用,不過只對(duì)你很房東有用.如果房東對(duì)你的房子2次或更多次買賣 他是有這個(gè)權(quán)利的 不犯法,對(duì)你只能是違約,如果他把房子賣給別人 別人先拿到房產(chǎn)證 ,這時(shí)你打起官司來(lái)也是很麻煩的 應(yīng)為這時(shí) 就不是你跟房東的官司了.后面買房的人也很無(wú)辜 他也不知道 在你他之前房東還賣給你了 ,而且你還在按揭還貸 而且是用的房東的名義 我的天哪.你在幫房東作假.還有就是房東還可以用現(xiàn)在的房子去銀行貸款,隨便以什么名義 一般是以我的房子要裝修.銀行肯定會(huì)貸給他.這樣一來(lái) 到時(shí)候你打官司還要把銀行一起告上去.2手房 在房產(chǎn)證沒出來(lái)之前本人勸大家千萬(wàn)千萬(wàn)不要買.太多問題了.祝你遇上一個(gè)好房東 原問題：《我想買一套二手房，房主的房產(chǎn)證要到今年8月才能辦下來(lái)，而且他還有20萬(wàn)的銀行貸款?！?/div>回復(fù)于 2022-10-10 14:24:08相似問題解答
租房合同問題，對(duì)方和房東租期只到明年1月份，但是對(duì)方和我簽的合同到明年8月份
你可以看一下你的合同有沒有這一條規(guī)定：在租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金。如果有這一條在合同當(dāng)中，按合同屬于違約。 原問題：《我現(xiàn)在租這一套房子，簽的合同是一年的！到明年8月份如何以買賣的方式將房子過戶到孩子名下
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采你好，我看中一套二手房，現(xiàn)在沒辦法買了，別人代替我簽的買賣合約，需要賠付違約金嗎
呵呵 ，放心好了。我以前在中介待過。很熟悉中介的一些手段。他們只不過是想拿錢。如果你不想要回中介費(fèi)和定金的話這事很好解決?！ ∈紫饶阋繓|溝通好。如果房東同意不賣房子并且不追究你的責(zé)任的話。直接可以甩開中介。中介要挾房東的唯一手段就是扣留我父親已經(jīng)過世，有一套房子過戶給弟弟，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手買賣，如果過戶到弟弟的名下，到最后他不認(rèn)賬，因?yàn)檫^戶，我們已經(jīng)同意過戶到他的名下后，沒有什么證據(jù)有什么辦法能解決？
到公證處做遺產(chǎn)繼承公證。你母親和你們兄弟倆及你的爺爺奶奶都是第一順序繼承人，如果爺爺奶奶過世了就沒有繼承權(quán)了，就是你們母子三人繼承了?？梢岳^承到你母親的頭上，要花點(diǎn)公證的費(fèi)用（見當(dāng)?shù)毓C處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。然后拿著公證書及你母親的個(gè)人資料，到當(dāng)?shù)?/span>離婚后北京車牌協(xié)議過戶到女方名下，需要什么流程，
你是否簽過敬業(yè)限制協(xié)議 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、訴訟時(shí)間流程等相關(guān)法律問題，請(qǐng)購(gòu)買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
