我的2樓商鋪在購買時的八年前，就被開發(fā)商改變了樓梯結(jié)構(gòu)！準(zhǔn)確說就是把以前從一樓底商上到二樓我的商鋪的樓梯封了，改走外側(cè)的樓梯通道兼消防通道。請問我買的這個商鋪（我辦了房產(chǎn)證的）合法嗎？
房產(chǎn)糾紛四川 成都2025-07-27 22:24
律師回復(fù)
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月幫助201720人遇到這樣的開發(fā)商，也是醉了！幸好是我為我的客戶都避開了這樣的開發(fā)商！8年，正常的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)手三次了！在上海的話，當(dāng)年買首付2萬的房子，現(xiàn)在也已經(jīng)住上了價值千萬的房子了！這開發(fā)商居然要原價把你的優(yōu)質(zhì)房子買過去，再高價把他的劣質(zhì)房子賣給你！虧他想得出來！居然他還說得出來！建議你這樣試試看：1. 根據(jù)網(wǎng)簽合同，開發(fā)商因為不可抗力因素造成的建筑結(jié)構(gòu)更改，開發(fā)商應(yīng)該在同樣面積的補償之后，差額部分按當(dāng)前市場價多退少補。因此，補2000塊是不應(yīng)該的！2. 不是因為購買方的原因造成的違約，開發(fā)商應(yīng)該公開所有在售房源，讓之前的購買者優(yōu)先選房。因此，樓層不可能只有那些劣質(zhì)樓層給你！3. 樓還沒有蓋好呢！開發(fā)商建筑結(jié)構(gòu)改變的文件在哪里？有什么證據(jù)證明你之前的房子沒有了呢？這個要查清楚。4. 有什么證據(jù)證明現(xiàn)在的房子就可以蓋好，而不會再次成為爛尾樓呢？具體什么時候交房，逾期交房的違約金怎么支付？這個要問清楚看清楚！5. 網(wǎng)簽合同上說了的，你的房號肯定到時候是還在的，你買的那一套房，交房的時候還是你的，至于面積變大了，那是開發(fā)商違約，應(yīng)該是開發(fā)商支付違約金，而你按合同價補足差額（是按8年前你的買入價，而不是現(xiàn)在的價格，也不是交房時的市場價），你堅持網(wǎng)簽合同的權(quán)利即可!這樣做的好處：減少自己的損失，不為開發(fā)商的違約去埋單！注意事項：千萬不要取消網(wǎng)簽合同！一定要等交房的時候，按網(wǎng)簽合同的約定辦理，該收的違約金要收，該補的房價按合同補足！開發(fā)商現(xiàn)在說什么都不要理會，只要他可以交房，你就等著交房的時候再解決。除非他徹底爛尾了，你就只能去申請退款了！ 原問題：《有律師或者有經(jīng)驗的朋友嗎？我買的房子開發(fā)商說變更了建筑結(jié)構(gòu)讓我重選戶型及樓層 我該怎么辦？》回復(fù)于 2022-09-24 22:25:41
相似問題解答
我想請問下住宅的樓梯消防通道窗戶都封起來了，這樣符合規(guī)定嗎？
1、樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。2、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻環(huán)形旋轉(zhuǎn)樓梯內(nèi)部空間屬于消防通道嗎？
第一、疏散用樓梯和疏散通道上的階梯不宜采用螺旋樓梯和扇形踏步。第二、必須采用時，踏步上下兩級所形成的平面角度不應(yīng)大于10°，且每級離扶手250mm處的踏步深度不應(yīng)小于220mm。且欄桿扶手的的高度不小于1.1米，樓梯凈寬不小于0.9米，樓梯購買了開發(fā)商的商鋪，但開發(fā)商叫我們簽的合同不合法，而且根本就沒有建設(shè)
這個可以協(xié)商但原則上，應(yīng)該在合同規(guī)定的時間內(nèi)付清錢款的他的違約，你可以爭取你該獲得的賠償?shù)贤瑮l款也需要遵守所以，這時候他真的可以威脅你，如果你真得想買的話當(dāng)然，不想買這也是好機會記得，在這段時間的交涉過程中，要帶上錄音筆 原問題：《我買了我這個工傷，老板把病史寫成家中樓梯摔倒，可以改嗎？
你的農(nóng)?？▎幔坎荒?/span>商業(yè)綜合體的獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，開發(fā)商沒給直供電合法嗎
你說的是獨立產(chǎn)權(quán)和分割產(chǎn)權(quán)式商鋪吧！如果是的話你說的應(yīng)該是分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。首先從產(chǎn)權(quán)上看都有產(chǎn)權(quán)不存在能不能買的問題了，更多是收益問題。所以從投資收益上看獨立產(chǎn)權(quán)價值更高，因為分割產(chǎn)權(quán)大多是商場和批發(fā)市場。你可以再問具體一點！ 原問題：《買相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
