購(gòu)買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的商鋪，但開(kāi)發(fā)商叫我們簽的合同不合法，而且根本就沒(méi)有建設(shè)
房產(chǎn)糾紛廣西 梧州2025-07-26 12:09
律師回復(fù)
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月幫助201720人這個(gè)可以協(xié)商但原則上，應(yīng)該在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清錢(qián)款的他的違約，你可以爭(zhēng)取你該獲得的賠償?shù)贤瑮l款也需要遵守所以，這時(shí)候他真的可以威脅你，如果你真得想買(mǎi)的話當(dāng)然，不想買(mǎi)這也是好機(jī)會(huì)記得，在這段時(shí)間的交涉過(guò)程中，要帶上錄音筆 原問(wèn)題：《我買(mǎi)了一套商鋪，因開(kāi)發(fā)商還未取得預(yù)售證，所以我們簽的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，我的首付款已經(jīng)超過(guò)一半多了。然而開(kāi)》回復(fù)于 2022-11-17 02:26:31
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我們從開(kāi)發(fā)商那兒購(gòu)買(mǎi)了商鋪，約定委托管理20年，但僅過(guò)了三年，他們成立了一個(gè)百貨公司，收回了原先的合同，讓我們和百貨公司簽訂了商鋪收益和委托管理合同，兩年時(shí)間，百貨公司破產(chǎn)，商鋪擱置至今，業(yè)主的本金要不回來(lái)，返租也沒(méi)了著落，業(yè)主希望商鋪回租并讓開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失
此合同基本無(wú)效。你所說(shuō)的這種商鋪分割出售，其實(shí)是不合法的。因?yàn)樯啼佋谝?guī)劃和審批的時(shí)候都是最為一個(gè)整體，是沒(méi)有分割的。政策已經(jīng)不允許辦理分割單獨(dú)出售給小業(yè)主的。只是開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話把商鋪分割賣(mài)給大家其實(shí)際目的是為了盡快回籠資金，因?yàn)槿绻毁u(mài)給小開(kāi)發(fā)商用假網(wǎng)簽沒(méi)有蓋章的網(wǎng)簽騙人
如果合同已經(jīng)生效(開(kāi)發(fā)商已經(jīng)蓋章)是定金,就不能退了,如果是訂金,按照法律規(guī)定是可以退的,因?yàn)楹贤瑳](méi)有正式生效,因此,只能要求退訂金,但是,如果開(kāi)發(fā)商要扣訂金,就只有向政府部門(mén)投訴或者請(qǐng)新聞媒體曝光了! 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商用欺騙行為騙取我交訂我買(mǎi)的商鋪里面有四根大管道告知新尚廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解決怎么辦！
買(mǎi)的商品房捆綁的地下室，與交房驗(yàn)房時(shí)不符，可以跟你的置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商解決，把你的意思、想法和態(tài)度說(shuō)出來(lái)，和置業(yè)顧問(wèn)心平氣和地坐下來(lái)溝通?？谡f(shuō)無(wú)憑的東西，你沒(méi)法告人家有欺詐行為，購(gòu)房合同附件也沒(méi)有關(guān)于地下室設(shè)施管道細(xì)則，除非買(mǎi)房時(shí)所說(shuō)的過(guò)程有錄音買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商不給簽購(gòu)房合同
你首先可以讓開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)，都是可以查的；還有你目前跟開(kāi)發(fā)商之前簽得是什么，如果開(kāi)發(fā)商拿到《銷(xiāo)售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商簽合同，更名就是在我們接房延期了，但是開(kāi)發(fā)商以疫情為借口不付違約金，我們簽合同的時(shí)候已經(jīng)發(fā)生了，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把疫情這個(gè)問(wèn)題考慮進(jìn)去，而且我們重慶也沒(méi)有停產(chǎn)停工的狀態(tài)
如果開(kāi)發(fā)商能夠提供四方會(huì)簽的竣工驗(yàn)收備案表的話 個(gè)人建議你辦理交接手續(xù) 但是要明確延期違約金未支付 因?yàn)樵陂_(kāi)發(fā)商可以提供備案表的前提下房子是具備交付條件的 再一個(gè)要明確違約金賠償金額的計(jì)算 這個(gè)看竣工驗(yàn)收備案表的備案時(shí)間和你合同上的約定時(shí)間相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
