我看好了一套二手房，但是房子是單位福利房，而且房主沒有自己的產(chǎn)權(quán)，也就是沒有紅本
房產(chǎn)糾紛山西 長治2025-07-27 11:31
律師回復(fù)
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月幫助201720人此類住房屬于公房，你看明白那個(gè)房產(chǎn)證是不是全產(chǎn)權(quán)商品房房產(chǎn)證？如果是，住房產(chǎn)權(quán)沒有問題，此類住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過戶，需要你繳納土地出讓金，之后，才可以辦理房產(chǎn)證和土地證過戶，如果不是全產(chǎn)權(quán)住房，還需要和單位協(xié)議買斷全部產(chǎn)權(quán)，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，不是說你有房產(chǎn)證就可以過戶，賣掉，房產(chǎn)證有很多種，不是每一種都好使！ 原問題：《購買一套二手房是單位分的福利房，房東手里光有房產(chǎn)證沒有土地證能買》回復(fù)于 2022-08-25 11:41:35
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單位分給我的福利房是平房，后來被政府拆遷了，沒有給我補(bǔ)償，單位說，平房不參加房改，不參加房改的房子沒有補(bǔ)償，但是，這是單位分給我的福利房怎么能沒有補(bǔ)償呢？請(qǐng)問律師，我應(yīng)該怎么辦？
可以得到拆遷補(bǔ)償。但補(bǔ)償只向單位提出，并按單位的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。因?yàn)閷儆趩挝桓＠浚圆豢赡苡兄萍s單位補(bǔ)償?shù)奈募?。大體說有兩種補(bǔ)償方式，一是貨幣補(bǔ)償，按享受福利房的規(guī)定折合貨幣給你補(bǔ)償；另一種是實(shí)物補(bǔ)償，即另外安排住房。后一種要看單位有沒有我買了一套單位部分產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在房改，房主不管，及不配合，我該怎么辦？
房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn) 其產(chǎn)權(quán)歸屬是以房產(chǎn)證證載為準(zhǔn)和生效的否則 房改房的產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)根據(jù)政策收回房屋 購買這樣的房屋的風(fēng)險(xiǎn)也在于此原房主的事實(shí)居住情況作為產(chǎn)權(quán)確認(rèn)只有在該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位書面同意放棄產(chǎn)權(quán)不予追究的情況下才能生效 原問題：《我買了一套你好！買到?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)二手房
二手房交易十項(xiàng)注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好你好我剛買掉一套房，但是過戶時(shí)我沒有去是中介操作的，這違法嗎？
這樣是可以~因?yàn)楝F(xiàn)在房子還有沒有下房本，房管局就還沒有關(guān)于你這套房子的產(chǎn)權(quán)備案，到開發(fā)商那邊把合同一改，到時(shí)候就按合同下房本了~如果房本下來再買的話，就算二手房交易了，新房五年之內(nèi)交易是上大稅的~總結(jié)：中介這樣的處理辦法是正確的~沒問題~所您好，我最近買了一套二手房。簽定合同的時(shí)候沒有見到房主，也沒有見到他們的委托書。是和中介銷售簽的。我想起訴有勝算嗎
如果到時(shí)你確實(shí)完成了納稅、過戶，也就是說取得三證，包括契證、土地使用證、房產(chǎn)證，就意味著國家承認(rèn)你對(duì)房子的所有權(quán) 只要你所進(jìn)行的交易，價(jià)格是遵守市場(chǎng)價(jià)浮動(dòng)，沒有其他惡意行為的，你頂多是不知情情況下的善意購買的第三者，在法律上不會(huì)追究你的任何相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
