請(qǐng)問(wèn)土地證上記載的超面積
征地拆遷江蘇 南通2025-11-10 23:12
律師回復(fù)
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月幫助201720人土地使用證上記載的面積是建筑占地面積,有關(guān)土地補(bǔ)償款,以這個(gè)面積為準(zhǔn);房產(chǎn)證上的面積是房屋的建筑面積,有關(guān)房屋的補(bǔ)償款,以這個(gè)面積為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償款是分幾個(gè)部分構(gòu)成的:房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償…… 原問(wèn)題：《住房土地紅線圖面積大于土地使用證上登記的面積(屬以前登記錯(cuò)誤)現(xiàn)能改政嗎?》回復(fù)于 2022-11-04 00:58:26
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拆遷時(shí)，土地證上的分?jǐn)偯娣e補(bǔ)償嗎
是的，都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認(rèn)定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實(shí)際不一致，那么在拆遷入戶(hù)測(cè)量時(shí)，需要提出并作出認(rèn)定。超出部分如果是合法建筑，是可以補(bǔ)償?shù)模绻霾糠质欠欠ńㄖ?，不予補(bǔ)償，只按照產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果只有土土地證上分?jǐn)偯娣e拆遷怎么算？
展開(kāi)全部拆遷問(wèn)題不是個(gè)很簡(jiǎn)單的問(wèn)題。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)及所見(jiàn)所聞都標(biāo)明，拆遷政策其實(shí)有不少漏洞和特殊處理個(gè)例。一切看您自己怎么爭(zhēng)取，以及面臨拆遷的整個(gè)社區(qū)居民們是否團(tuán)結(jié)。政策是死的，但不代表不能變通。而且，每個(gè)地方的拆遷還略有不同。有的按人口算，所以土地證的使用面積大于房產(chǎn)證按那個(gè)賠償
土地證的面積房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對(duì)于整體的樓盤(pán)項(xiàng)目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。但土地證最終是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割的，假如一個(gè)小區(qū)的總建筑面積是100平米，用地面積40平米。根據(jù)棟房產(chǎn)證大于土地證20多個(gè)平米，還有房子的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證的面積50多平米，這樣的房子法院可以拍賣(mài)嗎
土地證的面積房產(chǎn)證面積兩者之間不存在必然的大小關(guān)系。兩者之間的橋梁是容積率。對(duì)于整體的樓盤(pán)項(xiàng)目，是房產(chǎn)證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。但土地證最終是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分割的，假如一個(gè)小區(qū)的總建筑面積是100平米，用地面積40平米。根據(jù)棟你好，原建筑面積沒(méi)算在土地證上，現(xiàn)在拆了重建算違建嗎
房子重新蓋超出原址算違建，即使不超出，舊房重建沒(méi)有申請(qǐng)批準(zhǔn)也是屬于違建，總之沒(méi)有獲得政府部門(mén)批準(zhǔn)的都是屬于違建，其別在于有的是違法的是違規(guī)，像你這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款后應(yīng)該可以補(bǔ)辦手續(xù)，而違法建筑是必須開(kāi)拆除。根據(jù)《中華人相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
