律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  根據(jù)您所提供的情況，有如下建議： 您的前兩條理由站不住腳，但第三條理由可行。 對于第一點理由，由于租房合同不屬于分階段履行的合同，相反，其強(qiáng)調(diào)一定的連續(xù)性。而房租分期交付，只是對付款方式的約定，只要對方按期履行了，出租方就應(yīng)該繼續(xù)履行提供房屋供其租用的義務(wù)。且合同約定的租用期限為3年，也就是說，您在這三年內(nèi)都有連續(xù)提供房屋的責(zé)任。 對于第二點理由，雖然合同中沒有對這種情況作出約定，但《合同法》上對此有規(guī)定，視為對合同中未約定或約定不明事項的補(bǔ)充，不能說沒提及就不算違約。 對于第三點理由，個人認(rèn)為還是比較充分的，由于次承租人（違法經(jīng)營的租戶）經(jīng)營色情場所，違反了國家的強(qiáng)制性法律法規(guī)，而承租人明知如此還將房屋轉(zhuǎn)租，這已不僅是違約問題，還可能涉及違法犯罪問題，其轉(zhuǎn)租所得3萬轉(zhuǎn)讓費極有可能是違法所得。您可以以此為理由解除合同，若給承租人造成損失的還是需要賠償?shù)?，但以此損失的3萬違法收入不屬于可得利益損失。 個人觀點，僅供參考，祝您順利！ 原問題：《我是房東，我的房屋出租合同上并未寫違約責(zé)任，我現(xiàn)在要提前收回房屋，可以嗎？》

  回復(fù)于 2023-01-02 12:09:21