為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，現(xiàn)提出以下意見：

一、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確要求

(一)充分認(rèn)識(shí)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的重要意義。住房租賃市場(chǎng)是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中起到十分重要的作用。沒有發(fā)育完善的租賃市場(chǎng)，住房供應(yīng)體系就不完整、居民對(duì)住房的合理消費(fèi)就得不到滿足、住有所居的目標(biāo)就難以實(shí)現(xiàn)、人口有序流動(dòng)就會(huì)受到制約、承租人的合法權(quán)益就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，有利于完善住房供應(yīng)體系，解決不同需求居民住房問題;有利于拓寬公共租賃住房房源渠道，完善住房保障體系;有利于盤活存量房源，提高資源利用效率;有利于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進(jìn)人口有序流動(dòng);有利于加強(qiáng)和改進(jìn)社會(huì)管理和服務(wù)，提高社會(huì)治理能力。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要切實(shí)把握當(dāng)前有利機(jī)遇，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

(二)總體要求。發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，積極推進(jìn)租賃服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，用3年時(shí)間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)。

二、建立多種渠道，發(fā)展租賃市場(chǎng)

(三)建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)。搭建住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場(chǎng)的重要手段。建立政府服務(wù)平臺(tái)，為租賃市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接;提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù);為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，方便群眾辦事。

(四)積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)。推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)，能夠提升租賃服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范租賃行為，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過(guò)長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源，可直接向社會(huì)出租;也可以根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行裝修改造后，向社會(huì)出租。經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，要提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。積極引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)住房租賃的機(jī)構(gòu)，從事中小戶型、中低價(jià)位的住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。探索建立支持經(jīng)營(yíng)住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展的融資渠道。

(五)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源，用于向市場(chǎng)租賃;也可以與經(jīng)營(yíng)住房租賃的企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，也可以轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。

(六)積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。REITs是一種金融投資產(chǎn)品，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，有利于解決企業(yè)的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過(guò)發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì)資金，進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。積極鼓勵(lì)投資REITs產(chǎn)品。各城市要積極開展REITs試點(diǎn)，并逐步推開。

(七)支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源。從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源，有利于提高安置工作效率，有利于盤活存量住房，有利于解決公共租賃住房管理難等問題。各地可以通過(guò)購(gòu)買方式，把適合作為公租房或者經(jīng)過(guò)改造符合公租房條件的存量商品房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實(shí)物保障為主轉(zhuǎn)向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并重，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”相結(jié)合。鼓勵(lì)和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問題，政府按規(guī)定提供貨幣化租賃補(bǔ)貼。

三、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實(shí)

(八)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作是各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的重要職責(zé)。各地要高度重視，狠抓落實(shí)。各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督，積極與有關(guān)部門溝通，研究制定本地區(qū)支持政策，形成政策合力。各市縣房地產(chǎn)管理部門要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，積極與有關(guān)部門配合，切實(shí)抓好落實(shí)工作。

(九)加強(qiáng)統(tǒng)籌謀劃。各市縣要結(jié)合本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃本地區(qū)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，制定具體的工作方案。工作方案要明確目標(biāo)、主要任務(wù)、具體工作安排和政策措施。要建立健全工作機(jī)構(gòu)，明確工作機(jī)構(gòu)，充實(shí)人員力量，保證工作有序推進(jìn)。

(十)加強(qiáng)政策支持。培育住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及多個(gè)方面，各地要在金融、稅收和經(jīng)營(yíng)管理等給予政策支持。積極鼓勵(lì)和引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資金進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)。對(duì)于機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關(guān)手續(xù)的，積極給予支持。對(duì)租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的，應(yīng)簡(jiǎn)化流程，積極辦理。同時(shí)，各地要加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo)居民住房消費(fèi)，營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。

各省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實(shí)本指導(dǎo)意見的情況于2015年6月30日前報(bào)我部。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2015年1月6日