律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、房屋租賃合同糾紛基本事實(shí) 1、2010年，甲方李某與乙方王某簽訂編號(hào)xy000066格式《房屋租賃契約》，約定甲方將坐落于咸陽(yáng)市秦都區(qū)某小區(qū)南樓1單元301室，建筑面積144平方米的房屋出租給乙方，租賃期限為2010年8月20日起到2015年8月11日止，共計(jì)60個(gè)月。每月租金為2500元，每半年一付。 該《契約》第五條約定“本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交納押金2000元。該押金作為保證金，如乙方在租賃期間未發(fā)生損壞房屋設(shè)施，拖欠水、電暖、物業(yè)費(fèi)、租金等費(fèi)用，合同期滿時(shí)，甲方一次性退還。如有上述情況發(fā)生，甲方有權(quán)從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔(dān)。” 《契約》第八條第4項(xiàng)約定“未按期支付租金和本合同第四條約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，與其每日承擔(dān)應(yīng)付費(fèi)用千分之十的違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方承擔(dān)一個(gè)月房租的違約金。” 《契約》第九條約定“出現(xiàn)下列情況時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)單方終止合同，并不承擔(dān)違約金：2.甲乙雙方在租賃期內(nèi)提前壹個(gè)月通知對(duì)方解除合同，并承擔(dān)該通知期內(nèi)的全額租金?！?2、2010年8月1日，李某出具的收條內(nèi)容為“今收到王某房屋押金人民幣貳仟元整（￥2000.00）” 3、2011年2月24日，趙某出具的收條內(nèi)容為“今收到某小區(qū)3樓房租壹萬(wàn)伍仟元整（15000.00），房費(fèi)為2011年2月19日—2011年9月20日?！?4、王某已經(jīng)騰空了房屋，但房屋墻面粘貼有圖畫，對(duì)方重新粉刷房屋花費(fèi)3000元，5月28日，王某與對(duì)方達(dá)成一致，對(duì)方給王某退款5000元，雙方解除合同，王某在對(duì)方持有的《房屋租賃契約》上簽名并書(shū)寫以下內(nèi)容“收到房費(fèi)5000元整，從今日起合同解除”。 二、房屋租賃合同糾紛法律分析 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（二）合同解除；”及第九十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。” 之規(guī)定，本案雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。 四、房屋租賃合同糾紛結(jié)論意見(jiàn) 本案房屋租賃合同糾紛雙方當(dāng)事人協(xié)商一致已經(jīng)解除了《房屋租賃契約》，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。 以上房屋租賃合同糾紛意見(jiàn)供參考 原問(wèn)題：《房屋租賃合同糾紛案的法律分析》

  回復(fù)于 2022-11-17 06:58:03