租   賃   合   同

甲方（出租方）：                     

本人（法定代表人）姓名：                   職務(wù)：              性別：      

地址：                               郵碼：          電話：            

乙方（承租方）：                     

本人（法定代表人）姓名：                  職務(wù)：              性別：      

地址：                                    郵碼：              電話：      

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方出租給乙方的房屋座落于                            （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。

第二條  房屋用途

該房屋用途為：                      

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自：        年     月     日至        年     月     日止。

第四條 租金

該房屋月租金為（人民幣）：           元整，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

1.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付押金（人民幣）：         元整。

2.乙方應(yīng)每月向甲方支付一次租金。在每月   日至月底內(nèi)支付下一個(gè)月的租金，實(shí)行先付后用的原則。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的    %支付違約金。其所帶來的后果均由乙方承擔(dān)。

第六條 維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

正常的房屋在大修修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并陳擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第七條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋影響的設(shè)備，需經(jīng)征得書面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第八條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方應(yīng)如期返還該房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期滿    個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂房屋租賃合同。

第九條 因乙責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；

2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途；

3、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；

4、故意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備、設(shè)施等。

第十條  提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前     書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同生效前，本合同仍有效。

   如因國(guó)家建設(shè)、不可因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定情形，甲方必須終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十一條 違約責(zé)任  

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違約反本合同的規(guī)定，須按年度交納年租金的5%。

第十二條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方可協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。無補(bǔ)充協(xié)議的，按照相關(guān)法律程序執(zhí)行。

第十四條 本合同在履行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院以訴訟方式予以解決。

第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲 方（名稱）：                        

乙 方（名稱）：                         

甲 方（本人）（法定代表）                 乙 方（本人）（法定代表）  

簽署：                                  簽署：

（委托）（法定）代理人簽暑：             （委托）（法定）代理人簽暑：

甲方蓋章：                              乙方蓋章：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：   年   月   日