小吳因?yàn)閯偞髮W(xué)畢業(yè)出來(lái)工作，所以選擇了在外租房。進(jìn)入租房后小吳發(fā)現(xiàn)，房東經(jīng)常在沒(méi)有任何通知的情況下隨意進(jìn)入他的房間內(nèi)。那么房東隨意進(jìn)入出租房是否違法,8種房屋租賃合同無(wú)效

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　　一.房東隨意進(jìn)入出租房是否違法

　　1.房東私自進(jìn)入租客房間違法。房東將房子租給租客以后，該房子的使用權(quán)就歸租客了，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何個(gè)人不得進(jìn)入他人的住宅等私密空間。

　　2.法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零三十三條

　　除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個(gè)人不得實(shí)施下列行為：

　　(一)以電話、短信、即時(shí)通訊工具、電子郵件、傳單等方式侵?jǐn)_他人的私人生活安寧;

　　(二)進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間;

　　(三)拍攝、窺視、竊聽(tīng)、公開(kāi)他人的私密活動(dòng);

　　(四)拍攝、窺視他人身體的私密部位;

　　(五)處理他人的私密信息;

　　(六)以其他方式侵害他人的隱私權(quán)。

　　二.8種房屋租賃合同無(wú)效

　　1.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　2.違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　3.被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　4.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

　　5.出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

　　6.租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

　　7.租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　8.承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。

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