我家舊城改造,二十幾前有造新房的批文,房子因為隔壁阻撓未建,現(xiàn)在這批文的面積能不能算到拆遷面積
律師回復(fù)
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月幫助201720人你家蓋房,如果是已被批準(zhǔn)合法修建,旁邊房子有質(zhì)量問題如認(rèn)為與你家修房有關(guān)的話,你可以根據(jù)‘誰主張誰舉證’的法律原則讓你家鄰居舉證,讓他請質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對他家房子進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)果如能說明他家房子質(zhì)量問題是與你家造房子有關(guān),那你就要采取補(bǔ)救和整改措施了!如你鄰居做不到這點,并且你造房子未對相鄰權(quán)益人造成其他權(quán)益損失,你鄰居應(yīng)該是沒權(quán)阻止你家造房子的??! 對樓主問題補(bǔ)充的回答: 房子大修和改建都是要經(jīng)過建設(shè)行政主管部門審批的,法理服人必須先確認(rèn)自己合法??!你的房子應(yīng)該是農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部的宅基地上的自建房子,一般大修改建不審批可能也沒什么事!但你要知道,那是因為相關(guān)職能部門沒人來查或沒人舉報你而已??!按照法律:大修或改建都是要報批的??!你既然要拿法律說事當(dāng)然自己必須合法??! 第二:質(zhì)量鑒定應(yīng)由你鄰居自己去鑒定,因為是他在主張他家房子質(zhì)量問題與你家造房子有關(guān),就應(yīng)該由他舉證,因為你的這個糾紛典型不屬于法律上的‘反舉證’范疇!!即不應(yīng)該由你來舉證他家房子質(zhì)量問題與你家造房子無關(guān)?。≈劣阼b定費(fèi)多少,本人不是質(zhì)檢行業(yè)人士,但費(fèi)用肯定取決你的鑒定項目!!但凡事兒較起真兒來,又怎么會在乎那幾千款的鑒定費(fèi)?。蓚€農(nóng)民為了主張一條小牛為自己家母牛所產(chǎn),打起官司做牛的DNA親子測試;而一個消費(fèi)者懷疑自己買的牛肉可能是豬肉,也不惜掏錢做鑒定!我要說的意思就是人較真打官司的時候是不會太考慮成本的??!是為了口氣而已!! 我的前次回答引用了一個‘應(yīng)該’的表達(dá),我只能這樣說!因為我不是終審法院的主審法官,就是終審的主審法官也要在合議庭的合議之后才能宣判??!相同的問題可能適用不同的法律,而即使相同的法律也有不同的理解角度,這也就是存在打官司的真正原因所在!雙方的律師對相同的案例適用不同的法律或適用相同的法律而不同的理解來為各自的委托人進(jìn)行辯護(hù),大多數(shù)糾紛或案子其結(jié)果都沒有”定數(shù)”!而律師本人當(dāng)然也不可能做到十拿九穩(wěn)??!而連律師都不是的我也只能給你說上述的”應(yīng)該”二字了?。‘吘顾菄?yán)謹(jǐn)而負(fù)責(zé)任的說法!! 原問題:《我家修房屋受到鄰居的阻止》回復(fù)于 2023-01-03 14:37:19
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城市舊城改造拆遷安置房有結(jié)構(gòu)比例標(biāo)準(zhǔn)嗎?容積率,公難面積,噪音符
房屋拆遷置換不是按比例計算,計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=(基準(zhǔn)地價×K 基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補(bǔ)償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補(bǔ)償價格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價由基準(zhǔn)地價和拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)房價組成。重置價格是重置價我們現(xiàn)在這邊拆房子它的面積算4100一平方
一般要征地前,會凍結(jié)該地段的土地和房產(chǎn)辦證的,如果在這個時候搶做房子,是不會得到補(bǔ)償?shù)模夷阋蛔銎饋?,就會有?zhí)法隊伍來集中拆除,成本很高,已經(jīng)很少有人這樣做了。 原問題:《我家要拆了,現(xiàn)在在造房子算面積嗎??》鄰居家建新房子 房檐占到我家房基地面積了但是地基和墻沒有占到 算是侵占我家權(quán)益的行為嗎
肯定不能讓他們占。萬一以后你們家要推倒建新房呢?那樣豈不是地基就變小了?地基小了房子也就變小了,不然就容易變危房了。現(xiàn)在他說按墻算,等幾年以后他們說按地基算,把地基上這點地方給占了怎么辦?這種事情到時候是說不清的。除非你對現(xiàn)在的占地情況做個舊村改造,要拆遷的房子有外墻保溫層,這樣評估補(bǔ)償時,外墻保溫層占地面積算在建筑面積之內(nèi)嗎?
應(yīng)該是要算的,建筑面積計算規(guī)則上保溫層是計算面積的,房產(chǎn)測量規(guī)范上雖然沒有明確到保溫層是否計算的問題,但從易操作的角度來看,還是不計算。因為按實際外墻保溫層測量的話,一幢樓的每一戶面積都不會一樣,并且每層都需要扎腳手架,以便上去實測每層的外拆遷房面積小于拆遷面積,剩余面積怎么補(bǔ)錢
麻煩你能說具體一些嗎?如你所說,原有的宅基地面積小于拆遷后補(bǔ)償?shù)拿娣e,而且差額的面積需要補(bǔ)錢,你又沒錢補(bǔ)。是嗎憨怠封干莩妨鳳施脯漸? 如果是這樣,你可以將給你補(bǔ)償?shù)姆孔右徊糠殖鍪?,要不就少要點就可以了。 原問題:《我家房屋要拆遷,但是我家原相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了