城市舊城改造拆遷安置房有結(jié)構(gòu)比例標準嗎？容積率，公難面積，噪音符
征地拆遷浙江 寧波2025-07-27 06:33
律師回復
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月幫助201720人房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K 基準房價）×被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。區(qū)位補償價由基準地價和拆遷房屋標準房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結(jié)合。其中，K為容積率修正系數(shù)。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。擴展資料：產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置：指開發(fā)項目不涉及住宅建筑或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產(chǎn)權(quán)來實現(xiàn)同一價值的產(chǎn)權(quán)置換。2、拆遷安置：開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成拆遷安置。目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。 原問題：《房屋拆遷置換比例一般是多少？》回復于 2022-12-17 13:17:26
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拆遷安置房有公攤面積嗎
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之舊城改造，拆遷補償標準，一平方補償多少?
舊城改造補償標準是怎樣的：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑；3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建；4安置房有公攤面積嗎
安置房有公攤面積。安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等。安置房公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在舊城區(qū)改建項目是拆遷還是就地改造?
不一樣！詳細可結(jié)合自身房屋情況如下比照：國家及各地政策均未給棚戶區(qū)一個明確的標準。國務(wù)院25號文也僅說棚戶區(qū)是住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內(nèi)涵都不是十分清楚。但對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的概念界定、認定標準、認定依據(jù)和認定程序，安置房公攤面積問題，多少比例合適
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
