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  月幫助201720人

  不一樣！詳細可結合自身房屋情況如下比照：國家及各地政策均未給棚戶區(qū)一個明確的標準。國務院25號文也僅說棚戶區(qū)是住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。但其外延和內(nèi)涵都不是十分清楚。但對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的概念界定、認定標準、認定依據(jù)和認定程序，各省都制定有明確的認定細則，基本框架類似，只是某些方面會有一些差別。從概念上來說，舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件；而棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。兩者除了概念性質(zhì)不同以外，在以下方面有所不同:第一，強制性不同：（1）棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對于少數(shù)不服從改造的，可以通過行政征收、行政處罰程序等強制執(zhí)行；（2）舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動工。第二，配建要求不同：（1）棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例；（2）舊改則按規(guī)定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。第三，改造程序不同：（1）棚改沒有明確規(guī)定，現(xiàn)實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無章可循；（2）舊改則對程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實施方案、搬遷補償安置協(xié)議的簽訂、實施主體確認、回遷安置等等。第四，補償標準不同：舊城改造補償標準：1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換。2、（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換補償。6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。棚戶區(qū)改造的補償標準分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種:1、1：1.5的面積置換2.、房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。 原問題：《舊城改造與棚戶區(qū)改造是一個概念嗎？》

  回復于 2022-10-28 18:24:07