您好，我想咨詢一下，本小區(qū)每個樓道有2個多余的車庫，請問你這自行車庫是否有本樓道業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)糾紛江蘇 無錫2025-07-27 01:32
律師回復(fù)
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月幫助201720人這個問題比較常見，解決辦法如下：1、物業(yè)沒權(quán)鎖車位；車位不是物業(yè)的，即使沒賣出去，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商的，假設(shè)沒有產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的或者部分是開發(fā)商的或者是人防工程；不管是誰的物業(yè)都沒權(quán)利鎖，物業(yè)要鎖，你要他們出示“開發(fā)商關(guān)于授權(quán)物業(yè)鎖車位的授權(quán)書”2、收費問題就比較簡單了，看物價局審批文件“沒有產(chǎn)權(quán)就敢收費”物價局應(yīng)該不給批；即使走關(guān)系給批了，看配套達到收大家300塊的車庫配置，物價局審批前的備案文件，業(yè)主可以一項一項對；3、業(yè)主們要收物業(yè)公司的錢，沒有產(chǎn)權(quán)的車庫收益，按照規(guī)定一定比例的收益是要給全體業(yè)主的；4、證據(jù)確鑿（媒體采訪下物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)們，給大家解釋下，他要不溜算他牛） 原問題：《小區(qū)停車位只有兩層地下車位停車，對于沒有買車位的業(yè)主的車輛，小區(qū)物業(yè)規(guī)定只能停在負二樓，是否合理》回復(fù)于 2023-01-03 22:45:07
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小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分攤范圍，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會認為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)你好 小區(qū)業(yè)主侵占公共樓道改怎么處理
現(xiàn)在類似的情況太多了。占用公共樓道本身就是侵占共同業(yè)主的利益。共用位置屬于全體業(yè)主共有，但是每個人都有義務(wù)來維護。個別業(yè)主霸占“地盤”，也是對其他業(yè)主的不尊重。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理者，就要維修全體業(yè)主的利益。對于共用區(qū)域有管理的責(zé)任，您好，小區(qū)物業(yè)不允許無車庫的業(yè)主車輛進入小區(qū)，我因為無車庫無法開車進入小區(qū)。可是小區(qū)過道（業(yè)主共有區(qū)域）每天都有大量私家車停放，物業(yè)稱這些車有車庫，會加強管理，但是亂?，F(xiàn)象一直沒有解決，我應(yīng)該如何維護我的權(quán)益。
一般來講：1、小區(qū)的管理權(quán)屬于全體業(yè)主及業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，物業(yè)只是被雇傭的服務(wù)機構(gòu)。未經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)單方面制定的規(guī)定無效；2、車位占用了業(yè)主的公攤面積，其土地收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)不得侵占。其看管費用可以由物業(yè)獲得，但是賣方的車庫是繼承的，我打算買，有什么風(fēng)險嗎？
地上車位占用的屬于全體業(yè)主的公共場地屬于業(yè)主共有，地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤的也屬于全體業(yè)主共有。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
