隨著生活水平的提高，許多的農(nóng)村人都在城市中買起了樓房，那么樓房又與農(nóng)村的自建房不同的是多了一個物業(yè)管理部門，這時候我們住客就成了業(yè)主。那么業(yè)主的物權權利有哪些?物權法業(yè)主共有的財產(chǎn)是什么?

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一.業(yè)主的物權權利有哪些?

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;

2.依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所(地)的權利;

3.有權按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;

4.有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;

5.有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6.有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;

7.有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復;

8.有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9.有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

10.有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11.有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

二.物權法業(yè)主共有的財產(chǎn)是什么?

依據(jù)《民法典》第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。

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