買(mǎi)房后原業(yè)主有一租賃的車(chē)位,先房主有優(yōu)先租用權(quán)嗎?
律師回復(fù)
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月幫助201720人總體上來(lái)說(shuō),車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。 人防車(chē)位不同于其它車(chē)位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。 那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益,即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無(wú)效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的,開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車(chē)位最好先取得人防部門(mén)的許可。而且,租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。 最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。 原問(wèn)題:《小區(qū)的業(yè)主有沒(méi)有優(yōu)先使用車(chē)位的權(quán)利》回復(fù)于 2022-11-23 01:56:42
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我買(mǎi)房說(shuō)有一個(gè)車(chē)位,過(guò)戶(hù)后,他給其他人使用了,也不是私人車(chē)位是到物業(yè)租車(chē)位的,我這里有視頻為證,他說(shuō)給我們車(chē)位的最后不給了
1、合同中有否此約定,如有約定按約定;看題目可能是無(wú)約定,如無(wú)約定,合同中的車(chē)位使用權(quán)是否明確,是獨(dú)占使用權(quán)還是業(yè)主共同使用權(quán),如是獨(dú)占使用權(quán)的,如沒(méi)有兌現(xiàn)承諾,是違約行為,可以要求賠償損失等承擔(dān)違約責(zé)任。如果是共同使用權(quán),那沒(méi)有約定幾戶(hù)人房后發(fā)現(xiàn)鄰居之間的墻被原房主私自拆除,并且改成 石膏墻,原房主隱瞞該事實(shí),事后發(fā)現(xiàn),要求原房主恢復(fù)原狀,原房主拒絕。我買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有檢查出房租問(wèn)題,我要承擔(dān)責(zé)任嗎。還是原房主承擔(dān)全部責(zé)任
房屋承重墻被拆吳先生訴稱(chēng),2014年9月,在對(duì)位于豐莊的住房裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn),樓下202室的王某竟擅自把客廳內(nèi)的承重墻拆除達(dá)3米,改建為客廳門(mén)洞。吳先生認(rèn)為,樓下鄰居這樣對(duì)房屋進(jìn)行破壞性改建,一旦發(fā)生危險(xiǎn),后果不堪設(shè)想,所以強(qiáng)烈要求樓下的住戶(hù)法院拍賣(mài)自己的房子,自己有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
債權(quán)人可以競(jìng)拍,但沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有以下三類(lèi)人: 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意; 不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同老小區(qū)分配車(chē)位,是否先保證一戶(hù)一車(chē)位,在有多余給2車(chē)位
如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài),只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”即:消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán)),最長(zhǎng)得期限只能是2商標(biāo)侵權(quán) 自己有優(yōu)先使用權(quán)
商標(biāo)先用權(quán)是指在他人獲得商標(biāo)權(quán)之前已經(jīng)使用該商標(biāo)的所有人,享有在原有范圍內(nèi)繼續(xù)使用該商標(biāo)的權(quán)利。商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件:一、在他人注冊(cè)商標(biāo)的申請(qǐng)日之前,就已經(jīng)有使用的事實(shí)這是對(duì)使用人的使用時(shí)間的要求,如果不具備這一條件,就沒(méi)有“在先使用相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了