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  月幫助201720人

  1、首先要明白查封是什么？查封其實(shí)是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對(duì)債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的一種限制，實(shí)質(zhì)是對(duì)債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過(guò)設(shè)定抵押、質(zhì)押等實(shí)體權(quán)利實(shí)現(xiàn)的物權(quán)限制，該限制其實(shí)僅具有手段上的防范性，而不具備實(shí)體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權(quán)人的實(shí)體利益。2、房子還能不能出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照；查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租；如果查封前房屋已出租的，出于對(duì)承租人權(quán)利的保護(hù)，則租賃合同依然有效，但租賃合同到期后，不能繼續(xù)出租。3、總結(jié)：如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，這是出于對(duì)房客這位不知情人的保護(hù)考慮的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租。4、所以具體要看你承租時(shí)間點(diǎn)在什么時(shí)候，是查封前還是查封后。 原問(wèn)題：《房子被法院查封拒收，沒(méi)有封條，租戶不明情況下承租房子，后來(lái)才知道》

  回復(fù)于 2022-11-10 17:21:55