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  展開全部你好.在全額付清房款時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》或者應(yīng)當(dāng)直接簽署由房物管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》（適用于商品房預(yù)售、銷售）的合法文件。如果你將合同仔細(xì)查閱，你會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中有關(guān)于房屋交付使用時(shí)間的條例。但是這必須是簽署合同的時(shí)候開發(fā)商和買房雙方協(xié)議簽署的。如果你單一的在簽署的時(shí)候沒(méi)有看清楚就直接簽了，兩種情況：1：簽署的是《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，簽署的時(shí)候是否看清楚了中間的交付使用時(shí)間。2：簽署的是《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，中間的交付使用時(shí)間是否含糊不清，或者有涉及到說(shuō)“交付使用時(shí)間有關(guān)部門審批為準(zhǔn)”等此類語(yǔ)句。3：簽署的是《商品房買賣合同》，簽署的時(shí)候是否看清楚了中間的交付使用時(shí)間。4：簽署的是《商品房買賣合同》，中間必定有關(guān)于房屋交付使用時(shí)間的條例。5：《商品房買賣合同》是否由雙方協(xié)議簽定，還是單方面由開發(fā)商制訂，買方直接簽署。如果是這個(gè)情況的話，中間的賠償條例應(yīng)該是被做過(guò)手腳的。按照實(shí)際情況而定吧。有的客戶因?yàn)殚_始信任開發(fā)商，將全款付清。可后來(lái)沒(méi)有如期交房，有的就等等，無(wú)所謂。但是如果真的要追究其責(zé)任，白紙黑字簽署了協(xié)議和合同的。只能按照“雙方協(xié)議”的內(nèi)容要求賠償了。如果沒(méi)有簽署協(xié)議和合同的。則無(wú)法要求任何賠償。按照我現(xiàn)在的公司，協(xié)議和合同都是由開發(fā)商直接制訂，沒(méi)有和買方協(xié)議。有的客戶就算發(fā)現(xiàn)其中的蹊蹺，也無(wú)濟(jì)于事。因?yàn)閯e人和你簽的是一樣的。再加上我們銷售人員和業(yè)務(wù)人員說(shuō)上幾句，還是一樣簽了。所以要想要求賠償，只能按照協(xié)議和合同來(lái)辦事了。再次提醒您，買方的時(shí)候要小心謹(jǐn)慎。不要讓開發(fā)商鉆了空子。把客戶當(dāng)作笨蛋的開發(fā)商很多。 原問(wèn)題：《我買的商品房全額付的款，但是房子延期交付，如果我想退房，那么違約金是如何賠償?shù)?？按什么比例賠償呢？》

  回復(fù)于 2022-11-10 21:35:19