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  第B20 : 今地產(chǎn)·尋城記最新解讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)糾紛問題。實踐中，在物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出而引發(fā)的糾紛時有發(fā)生。物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止的情形，主要包括合同終止、解除、期限屆滿且未續(xù)期等等。剛剛發(fā)布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）對這一問題有了明確規(guī)定。在物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，并以存在事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，法院不予支持。業(yè)主委員會不能直接成為物業(yè)服務(wù)公司因業(yè)主拖欠物業(yè)費提起訴訟的主體。如果在服務(wù)合同解除前，有業(yè)主沒繳納物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能直接起訴業(yè)主委員會，因為業(yè)主委員會雖為物業(yè)服務(wù)合同的一方當事人，但其既不是欠費人又沒有責(zé)任財產(chǎn)。如果確實存在拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向拖欠物業(yè)費的業(yè)主提起訴訟。 原問題：《服務(wù)合同解除 物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出，怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-11 13:12:19