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  買二手房的話哪里有3證??？只有2證，即房產(chǎn)證和土地證。不太清楚你是哪個(gè)地方的？每個(gè)地方的稅收和付款方式都不一樣的，一般情況下，2手房分為以下幾種：1是拆遷安置房，即房產(chǎn)證和集體土地證，這種房子原則上政府是不允許買賣的，如果要買賣，必須一次性付款，而且房產(chǎn)證的名字也不能改成你的。2是房產(chǎn)證和土地證都是個(gè)人的，這種房子是可以通過正規(guī)過戶的，如果您是首套房，可以選擇首付3成 商業(yè)貸款{或者公積金，但是你必須有買房地方的住房公積金，而且貸款額度有限制}3是個(gè)人通過房產(chǎn)開發(fā)公司買的房子，但是房產(chǎn)證和土地證都沒有拿到，可以直接更正給你的，就到開發(fā)公司把名字改下就可以了，這種情況比較少。買2手房，合同一定要簽好，盡量通過一個(gè)中介或者中間人比較好，中介在銀行都有熟人，貸款好貸，而且不要自己忙活，自己不懂的細(xì)節(jié)，他們都會(huì)告訴你，特別是2手房，一定要查一下這個(gè)房子的房產(chǎn)證是不是真的，有沒有做過抵押，還有房子的所屬人，以及什么時(shí)候能把戶口簽出去等等。我看了你的上述，說你買的是拆遷安置房，這種房子一般情況下有以下幾點(diǎn)問題：1，國(guó)家法律不支持，一旦房子賣給你，等到漲價(jià)了不賣，他們隨時(shí)都有反悔的權(quán)利，2，房產(chǎn)證土地證還是人家的，3房子的漲價(jià)幅度比較慢，4小區(qū)沒有物業(yè)，而且基本上房主都會(huì)把房子出租，小區(qū)什么人都有，不安全5，要一次性付款，壓力大。6，你如果再也賣的話，就賣不掉了，你想想房產(chǎn)證的名字都是別人的，你怎么賣啊。。。你到不如買個(gè)二手房，付個(gè)首付慢慢換貸款，以后賣了還可以賺到一筆錢。如果還有什么不懂的地方，可以隨時(shí)問我哦 。 原問題：《打算買二手房的，在網(wǎng)上看了以后，說是三證沒辦下來，要全額付款的，這樣的話有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意些什么？》

  回復(fù)于 2022-12-21 08:33:07