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  上面那個范本是國家出讓土地的范本　　什么是宅基地？　　宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。　　根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。違反了只可自住的原則而出售的。消費(fèi)者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易；一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障?！　≡俅螌徸h的物權(quán)法草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民依照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的不得再申請宅基地。物權(quán)法草案規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。　　宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議　　甲方：***身份證號碼*** 乙方：***身份證號碼***　　乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為************* ，該宅基地登記面積共***平方米；　　二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：***?！　∪?、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：　　1、保證對該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；　　2、該房屋的抵押狀況為：***?！　?、該房屋的使用狀況為：***?！　∷摹⑥D(zhuǎn)讓的價格為人民幣￥***元（大寫***元）。　　該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?！　∥?、乙方付款方式和期限：**************?！　×?、宅基地交付時間：****************?！　∑?、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并已知悉?！　“恕⒓追竭`反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金***萬元；乙方未按本協(xié)議付款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金***萬元。 九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。　　十、雙方往來通訊方式如下：　　甲方：***　　身份證號碼　　年 月 日　　乙方：***　　身份證號碼　　年 月 日 原問題：《急求宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份！在線等......》

  回復(fù)于 2023-02-08 05:20:37