按揭放款時間未在約定時間內(nèi)，被開發(fā)商起訴，但辦理按揭的銀行是開發(fā)商指定的銀行？這樣還需要承擔(dān)違約金嗎？
房產(chǎn)糾紛江蘇 無錫2025-07-27 12:07
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、你是否違約要看合同約定，如果合同約定了具體的付款時間，因你的原因?qū)е挛窗磿r付款的，你需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果非你的因素，而是對方或者銀行的因素，要求你承擔(dān)違約責(zé)任則是不合理的。2、銀行是否有責(zé)任要看銀行再辦理貸款的時候是否存在明顯過錯，但即使銀行有過錯，也不能成為免除你向賣方承擔(dān)違約的理由，因為這不符合合同相對性原則。3、如果違約因按照合同約定計算違約責(zé)任，一般情況下合同中都會約定預(yù)期付款的違約責(zé)任。但20%是不合理的，如果合同沒有約定活約定明顯過高的，你可以要求法院減少或者按照銀行存款利息計算。 原問題：《銀行放款延遲，開發(fā)商告我違約，銀行有責(zé)任嗎》回復(fù)于 2022-11-15 18:58:39
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因開發(fā)商（恒大）原因銀行沒有放款，導(dǎo)致合同沒有轉(zhuǎn)按揭合同，現(xiàn)在收到開發(fā)商催收函應(yīng)該怎么處理
一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。??另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造開發(fā)商延期交房，交房時協(xié)議約定了違約金。但開發(fā)商未按約定如期付違約金。請問開發(fā)商違約金延遲支付，開發(fā)商需支付延遲時間段的違約金違約金利息的法律條款是？
具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。根據(jù)我國法律規(guī)定，誤差比絕對值在3%以內(nèi)，可按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，也就是我們所說的多退少補。如果縮水面積大于3%的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果實測面積比約定面積大出了你好 房產(chǎn) 銀行按揭 違約咨詢
是否要多交一成，如果確存在延期交房的情況，可以追究開發(fā)商之違約責(zé)任，故開發(fā)商遲延交樓，是違約行為，可以依合同要求開發(fā)商承擔(dān)違法責(zé)任。 1，一般情況下月供款是固定的，對于是否要多交一成，可先向銀行咨詢，如果商品房抵押貸款合同里有約定，應(yīng)依照合到了交房日，還沒辦理按揭，但開發(fā)商通知延期交房，違約責(zé)任怎么認(rèn)定
開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
