律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  付費(fèi)內(nèi)容限時免費(fèi)查看回答您好，百度平臺合作律師為您服務(wù)！已收到您的問題，請稍等！您好違章建筑實(shí)際上并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐過程中常見的農(nóng)村集體土地上的違章建筑主要有七類 ：一是占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；二是不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；三是擅自改建、加建的建筑；四是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；五是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；六是擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；七是逾期未拆除的臨時建筑。判斷的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下五種：是否符合土地使用權(quán)證的類別、是否取得土地使用權(quán)證；是否辦理用地規(guī)劃許可或臨時用地許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等許可手續(xù)；是否辦理了竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，尤其是消防驗(yàn)收、主體工程驗(yàn)收等手續(xù)。；建筑物是否在生態(tài)控制線內(nèi)，是否與城鄉(xiāng)規(guī)劃相沖突，是否占用了城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等；實(shí)建筑工程的開工時間、竣工時間、投入使用的時間以及目前的使用狀況。對于農(nóng)村集體土地上的違章建筑物的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)本著尊重歷史和現(xiàn)狀、物盡其用和珍惜資源、維護(hù)公共利益和法律權(quán)威的原則。嚴(yán)格按照地方性法規(guī)以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的要求，分別采取確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或沒收、臨時使用等方式，進(jìn)行處理。您好，在農(nóng)村集體土地征地拆遷的過程中，各地對于違章建筑的處理方式不同。有的地方可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，可以違章建筑轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?，獲得拆遷補(bǔ)償；有的地方則將直接認(rèn)定為違章建筑，采取相應(yīng)的處罰措施，不能獲得拆遷補(bǔ)償。更多3條 原問題：《集體土地上的建筑物都是違法建筑嗎》

  回復(fù)于 2022-05-23 01:41:15