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  一、違章建筑分類：可補(bǔ)正的違章建筑和不可補(bǔ)正的違章建筑 1、可補(bǔ)正的違章建筑：故名思議，即將違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑。參見(jiàn)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條、第41條的規(guī)定，允許對(duì)違法建筑進(jìn)行改正，只有無(wú)法改正的才限期拆除，并且在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。另參見(jiàn)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條1款規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?2、不可補(bǔ)正的違章建筑：即不能通過(guò)改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的建筑物，則應(yīng)為終局性為違法建筑，應(yīng)由建筑人負(fù)責(zé)拆除。 二、違法建筑糾紛實(shí)務(wù)問(wèn)題處理 (一)涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬爭(zhēng)議的法律處理(違法建筑建造人或管理人提起訴求) 1、物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)：——法院不予受理； 2、物上請(qǐng)求權(quán)：——法院不予受理。 ——如受理，以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴。 3、相鄰關(guān)系糾紛：——法院不予受理; ——如受理，裁定駁回起訴。 4、繼承上的權(quán)利：——法院不予受理。 (二)違法建筑債權(quán)糾紛法律處理 1、違法建筑租憑合同： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無(wú)效，可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 2、違法建筑買賣合同： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——合同有效。 B.其他——合同無(wú)效，應(yīng)依據(jù)《合同法》第58條確定的原則來(lái)處理。 3、違法建筑設(shè)定抵押權(quán)的： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——抵押合同有效，在此情形下抵押權(quán)由于未登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，該抵押物只能作為抵押人的普通財(cái)產(chǎn)來(lái)承擔(dān)普通債權(quán)的清償責(zé)任。 B.其他——抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)未設(shè)立。 (三)侵害違法建筑物糾紛法委處理 1、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴： A.在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的——應(yīng)予受理。 B.其他：——一般，不予受理; ——如受理，以當(dāng)事人不適格為由裁定駁回起訴; ——但故意拆除、毀損違法建筑是違法行為，加害人應(yīng)受到適當(dāng)?shù)拿袷轮撇谩?2、違法建筑建造人或管理人基于違法建筑物“動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)”提起的訴：——法院應(yīng)予受理，但此時(shí)所保護(hù)的價(jià)值，不是作為不動(dòng)產(chǎn)建筑的價(jià)值，而是作為建筑材料的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，依法給予保護(hù);對(duì)于違法建筑物的建造費(fèi)用，如工人的工資等，是否應(yīng)予以保護(hù)，此時(shí)要看侵權(quán)人主觀狀態(tài)，若侵權(quán)人主觀系故意或重大過(guò)失，則應(yīng)承擔(dān)部分費(fèi)用;如侵權(quán)人非系故意或重大過(guò)失，則不應(yīng)承擔(dān)此部分費(fèi)用。 3、對(duì)違法建筑的從物造成損害的——法院應(yīng)予受理，成立侵權(quán)之訴，但這種情況下侵權(quán)人只賠償損壞的動(dòng)產(chǎn)的價(jià)植。 4、違法建筑致害的損害賠償——依《民法通則》第126條和《侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定解決。 綜上分析，對(duì)于違法建筑，法律并不是一概而論的統(tǒng)統(tǒng)不予保護(hù)，如違法建筑遭受違法強(qiáng)拆、故意或重大過(guò)失毀損、損害違法建筑附屬設(shè)施等侵權(quán)糾紛時(shí)，違法建筑物的建造人或管理人，應(yīng)采取法律措施，維護(hù)自已合法權(quán)益。 原問(wèn)題：《違法建筑被強(qiáng)拆怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-20 09:52:39