小區(qū)業(yè)委會解散后又代表業(yè)主跟小區(qū)物業(yè)續(xù)簽服務合同，這個續(xù)簽合同有效嗎？
合同糾紛天津 天津2025-07-26 17:33
律師回復
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月幫助201720人新的業(yè)委會沒有產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會有工作延續(xù)性的，它有繼續(xù)工作的權利。 在舊的業(yè)委會已經(jīng)到期，居委會如果已經(jīng)發(fā)出了通知說明業(yè)委會已經(jīng)失效，要選舉產(chǎn)生新的業(yè)委會，這個時候最好收繳了業(yè)委會的公章，并說明了業(yè)委會工作的終結，這時候業(yè)委會的所有對外業(yè)務是無效的。否則業(yè)委會享有繼續(xù)行使職責的權利。 如果，舊的業(yè)委會選舉違規(guī)違法，它的產(chǎn)生沒有法律效力，那么它的對外業(yè)務是非法無效的。這個要看看你們小區(qū)的議事規(guī)則和業(yè)主公約，在這里面是否有一個約定，新的業(yè)委會產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會工作是否繼續(xù)有郊。根據(jù)你提供的信息來看，這個新業(yè)委會的選舉是不合法的，所以如果物業(yè)合同簽訂的時間是在這一個階段，非法產(chǎn)生的業(yè)委會簽訂的合同是無效的。 根據(jù)業(yè)委會換屆選舉的有關精神，毎屆業(yè)委會都會根據(jù)當時情況簽訂新的物業(yè)合同，所以會在合同中會做出適當約定，在新舊業(yè)委會交接時，會有一定時間寬限期。 原問題：《業(yè)委會任期已滿，繼續(xù)簽物業(yè)合同有效嗎》回復于 2022-12-21 23:58:19
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物業(yè)服務合同是默認每年續(xù)簽嗎
要看你們第一份合同關于合同續(xù)簽怎么約定小區(qū)同時存在物業(yè)服務合同和前期物業(yè)服務合同是否合法，謝謝！
當然合法有效物業(yè)管理條例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理條例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。根據(jù)此條款，《您好，請問業(yè)委會與物業(yè)公司簽合同，要經(jīng)業(yè)主同意嗎？
您好：一般情況下根據(jù)國務院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，業(yè)主委員會作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機構是有權以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務時就應該按時繳納相應的物業(yè)管理費，村委會可以代表業(yè)主和物業(yè)公司簽合同嗎
您好：一般情況下根據(jù)國務院03年頒布的《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，業(yè)主委員會作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機構是有權以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務時就應該按時繳納相應的物業(yè)管理費，你好，我們小區(qū)定立的物業(yè)服務合同是2020年，由于沒有業(yè)主大會討論通過而是由業(yè)委會直接和物業(yè)公司簽訂了服務合同，請問對此無效合同適用什么法律？謝謝！
物業(yè)管理是一個從物業(yè)開發(fā)規(guī)劃開始分階段、分期逐步全面推開的過程，同時也是物業(yè) 管理服務的多種經(jīng)營、多類提供依其共性或關聯(lián)密切性而自然構成不同板塊的過程。物業(yè)管理法規(guī)對不同階段和不同板塊物業(yè)管理服務關系的組控也各有一些特殊規(guī)范必須或可供適用。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
