您好，請(qǐng)問(wèn)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽合同，要經(jīng)業(yè)主同意嗎？
合同糾紛貴州 遵義2025-07-26 18:06
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月幫助201720人您好：一般情況下根據(jù)國(guó)務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)就應(yīng)該按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，這是物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等的原則。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條的規(guī)定， 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 原問(wèn)題：《業(yè)委會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物管公司簽合同嗎？》回復(fù)于 2023-02-07 02:34:28
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村委會(huì)可以代表業(yè)主和物業(yè)公司簽合同嗎
您好：一般情況下根據(jù)國(guó)務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)就應(yīng)該按時(shí)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，您好，請(qǐng)問(wèn)，我們小區(qū)更換電梯，與廠家簽訂合同的主體是物業(yè)公司還是業(yè)委會(huì)？
1. 屬于小修中修就在物業(yè)和施工方之間確定維修；2. 動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)委會(huì)參與；3. 物業(yè)公司收費(fèi)，自己維修費(fèi)用不在你的監(jiān)管范圍內(nèi)，不動(dòng)專項(xiàng)和你意義不大。 原問(wèn)題：《小區(qū)道閘更換，是物業(yè)公司和施工方簽合同還是業(yè)委會(huì)和》請(qǐng)問(wèn)業(yè)主和物業(yè)公司，之間是否有紙面合同？
要簽合同的。 物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況： 1、開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 2、正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 3、正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主物業(yè)公司整體轉(zhuǎn)讓需要業(yè)主同意嗎？
1、物業(yè)公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人變更是其公司內(nèi)部的公司行為，和業(yè)主毫無(wú)關(guān)系； 2、物業(yè)公司的法人資格繼續(xù)存續(xù)，物業(yè)合同對(duì)其仍然具有約束力！ 3、特別說(shuō)明：公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、法人變更、地址變更等，和合同的轉(zhuǎn)讓毫無(wú)關(guān)系?。。。。。。。?原問(wèn)題：《物業(yè)合同簽訂時(shí)業(yè)委會(huì)代收物業(yè)費(fèi)，每月定期撥錢給物業(yè)公司，現(xiàn)下一年的物業(yè)合同還未續(xù)簽，在經(jīng)業(yè)委會(huì)主任授權(quán)的情況下物業(yè)開(kāi)展收物業(yè)費(fèi)，收到百分之90的時(shí)候，業(yè)委會(huì)主任又出爾反爾要求物業(yè)公司撤出，這時(shí)又逢疫情，在3分之2以上的業(yè)主要求下，物業(yè)公司在疫情期間堅(jiān)守崗位，但業(yè)委會(huì)在沒(méi)爭(zhēng)得業(yè)主和物業(yè)公司的任何意見(jiàn)又把收上來(lái)的物業(yè)費(fèi)退給業(yè)主，這個(gè)做法對(duì)物業(yè)公司有什么不利的方面，物業(yè)公司的解決辦法是什么
1.業(yè)主：目前物業(yè)費(fèi)高，等業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司續(xù)簽合同、降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再交費(fèi)。物業(yè)公司：1）業(yè)主與物業(yè)公司之間，是通過(guò)契約形式建立起來(lái)的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；業(yè)主在入住時(shí)，與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，約定了服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方就應(yīng)按《相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
