物業(yè)服務(wù)合同是默認每年續(xù)簽嗎
合同糾紛湖南 湘潭2025-09-14 16:34
律師回復(fù)
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月幫助201720人物業(yè)管理合同幾年一簽都行，沒有強制規(guī)定，由雙方協(xié)商決定。作為物業(yè)管理公司一方，一般不要太久。因為物業(yè)管理人工成本很大，人工成本上漲也很快，如果簽的時間過長容易造成虧損。但是如果作為業(yè)主一方，物業(yè)管理合同簽訂的時間相對長一些，物業(yè)服務(wù)費用確定后，后期如果物業(yè)公司成本上漲，作為業(yè)主一方則是可以節(jié)省一些物業(yè)費用的。另外，按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量后，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。 原問題：《物業(yè)合同幾年一簽》回復(fù)于 2022-12-23 21:27:55 -
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小區(qū)同時存在物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法，謝謝！
當(dāng)然合法有效物業(yè)管理條例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理條例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)此條款，《小區(qū)業(yè)委會解散后又代表業(yè)主跟小區(qū)物業(yè)續(xù)簽服務(wù)合同，這個續(xù)簽合同有效嗎？
新的業(yè)委會沒有產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會有工作延續(xù)性的，它有繼續(xù)工作的權(quán)利。 在舊的業(yè)委會已經(jīng)到期，居委會如果已經(jīng)發(fā)出了通知說明業(yè)委會已經(jīng)失效，要選舉產(chǎn)生新的業(yè)委會，這個時候最好收繳了業(yè)委會的公章，并說明了業(yè)委會工作的終結(jié)，這時候業(yè)委會的所有對你好，請問合同到期未續(xù)簽但是一直在工作，算默認續(xù)簽合同嗎？
需要看第一份合同怎么簽，以及有無其他聊天記錄證據(jù)證明你們雙方其實已經(jīng)重新簽合同業(yè)主因物業(yè)服務(wù)糟糕欠費能起訴物業(yè)，要求減免物業(yè)費嗎
《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：物業(yè)公司有權(quán)權(quán)向法院提起訴訟，要求按物業(yè)服務(wù)合同支付物業(yè)費。（二）如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，你們業(yè)主可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如你所述，物業(yè)公司沒有按照合同的約定履行義務(wù)，因此你可以根據(jù)我國《合同法相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
