你好，我想咨詢一下關(guān)于雙方二手房買賣的問(wèn)題，我是買家，賣家是剛剛下的房本，說(shuō)要到三年才可以過(guò)戶，買家還有13萬(wàn)的房貸款要還，想咨詢一下如果簽合同有什么需要加的條款嗎，中間有風(fēng)險(xiǎn)因素嗎
房產(chǎn)糾紛山東 德州2025-08-02 08:16
律師回復(fù)
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月幫助201720人10套房9套有貸款的，正常情況是簽定買賣合同，下家付給上家相應(yīng)的首付款，然后上家用此款還清銀行貸款。就可以了，不需要公證的如果要查有沒(méi)有其它的抵押可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心出示自已的身份證填寫此物業(yè)的祥細(xì)地址就可以拉出此物業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查了。30塊錢左右 謝謝給分 原問(wèn)題：《各位好，關(guān)于買二手房的問(wèn)題，我想咨詢一下各位，謝謝》回復(fù)于 2022-12-08 05:12:46
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你好，我想請(qǐng)問(wèn)一下，我是一個(gè)二手房賣家，因?yàn)榉慨a(chǎn)有抵押，買家給了首付解壓的錢，我拿這個(gè)錢被還別的債務(wù)導(dǎo)致沒(méi)錢辦理解壓，這個(gè)涉嫌詐騙嗎
首先，了解按揭所購(gòu)房產(chǎn)是否辦理抵押登記。根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取階段性擔(dān)保加抵押貸款的形式，即在抵我是賣家。二手房合同簽訂后，買家交了六萬(wàn)定金。在交房時(shí)，經(jīng)測(cè)量，房的主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，不能繼續(xù)履行合同，已經(jīng)充分告知買家。買家不聽(tīng)，起訴我不賣給他付違約金。第一，房現(xiàn)在已經(jīng)有嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。第二，我需要追究上一個(gè)賣給我房的賣家和開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任。所以房子現(xiàn)在賣不成了。但買家起訴我違約
首先，合同已經(jīng)簽下，當(dāng)日就生效，備案不備案都是有效合同。 第二，有合同在的情況下再出售，很不明智，可以先申請(qǐng)解約，按合同規(guī)定條款來(lái)履行，該賠償毀約的約定金額就賠償，你的合同應(yīng)該有定金，賠償是定金的一倍，她交多少定金你得賠多少錢，如果買的二手房，房本在物業(yè)，想拿出來(lái)過(guò)戶，原來(lái)的房主說(shuō)拿本還需要錢，合理嗎，通過(guò)中介買的，有協(xié)議，中介有責(zé)任嗎？
如果交易中中介代為辦理了，那可以收費(fèi)。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《你好，我想咨詢一下民房過(guò)戶的事，戶主銀行有逾期，還能過(guò)戶嗎
原問(wèn)題：《你好我想問(wèn)一下我想買二手房但是原房主有貸款沒(méi)還上我還能辦理貸款和過(guò)戶嗎》我想咨詢一下房本的事情
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
