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  月幫助201720人

  法律問題：按照合同約定，開發(fā)商延期交房需做一定賠付，可多次交涉未果，現(xiàn)在距離合同交房六個月了，對方仍無任何調(diào)解之意，按照合同，延期交房三個月，并且無任何書面交房通知，可以退房，我該如何主張權(quán)益? 趙律師：起訴開發(fā)商，要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退還購房款，并支付違約金。 孫律師：你可以向法院起訴，要求對方承擔違約責任，支付違約金或者要求退房。 劉律師：你可以要求退房，并要求其承擔違約責任，例如預(yù)期損失，利息等。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行免費律師在線咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關(guān)知識——房屋買賣合同包括哪些主要條款? 房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款： 一、合同雙方當事人。 買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 二、標的。 標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 房屋的坐落位置; 所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積; 房屋是現(xiàn)房，還是期房; 房屋的配套設(shè)施和維修標準。 三、房屋的價格及付款時間約定。 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 四、交房期限。 賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。 五、權(quán)利擔保。 賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。 六、違約責任。 違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。 七、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項。 如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。 原問題：《開發(fā)商延期交房但拒不賠付該怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-05-17 10:31:11
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  宋雪桂律師

  月幫助662人

  要求承擔違約金，協(xié)商不成可以起訴

  回復(fù)于 2021-12-27 19:58:13 咨詢他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  你可以按照合同約定主張違約金， 具體可以點擊平臺咨詢首頁上我的頭像，選擇一對一咨詢，詳細溝通案情。

  回復(fù)于 2021-12-27 19:40:23 咨詢他