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  月幫助201720人

  法律問(wèn)題：按照合同約定，開(kāi)發(fā)商延期交房需做一定賠付，可多次交涉未果，現(xiàn)在距離合同交房六個(gè)月了，對(duì)方仍無(wú)任何調(diào)解之意，按照合同，延期交房三個(gè)月，并且無(wú)任何書(shū)面交房通知，可以退房，我該如何主張權(quán)益? 趙律師：起訴開(kāi)發(fā)商，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，并支付違約金。 孫律師：你可以向法院起訴，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或者要求退房。 劉律師：你可以要求退房，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，例如預(yù)期損失，利息等。 如果您需要更專(zhuān)業(yè)的解答，請(qǐng)進(jìn)入首頁(yè)進(jìn)行免費(fèi)律師在線(xiàn)咨詢(xún)，撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)電話(huà)。 相關(guān)知識(shí)——房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些主要條款? 房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款： 一、合同雙方當(dāng)事人。 買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么還包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。 二、標(biāo)的。 標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 房屋的坐落位置; 所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e; 房屋是現(xiàn)房，還是期房; 房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。 三、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。 四、交房期限。 賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買(mǎi)方)交付買(mǎi)方，由買(mǎi)方支付有關(guān)的費(fèi)用。 五、權(quán)利擔(dān)保。 賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。 六、違約責(zé)任。 違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 七、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商延期交房但拒不賠付該怎么辦?》

  回復(fù)于 2022-05-17 10:31:11
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  宋雪桂律師

  月幫助662人

  要求承擔(dān)違約金，協(xié)商不成可以起訴

  回復(fù)于 2021-12-27 19:58:13 咨詢(xún)他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  你可以按照合同約定主張違約金， 具體可以點(diǎn)擊平臺(tái)咨詢(xún)首頁(yè)上我的頭像，選擇一對(duì)一咨詢(xún)，詳細(xì)溝通案情。

  回復(fù)于 2021-12-27 19:40:23 咨詢(xún)他