房屋預(yù)定買賣契約書

　　立契約書人買方             （以下簡稱甲方）賣方             （以下簡稱乙方），茲為房屋預(yù)定買賣事宜，雙方協(xié)議訂立本契約，各條款如下： 

　　第一條 房屋基地坐落：         等       號土地上，       形式       樓房屋約         平方米（含陽臺、公共設(shè)施在內(nèi)，以土地局核定的圖樣為準），精確面積以當?shù)卣畽C關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。 

　　第二條 本約房屋預(yù)定買賣金額人民幣      萬      仟      佰元整（包括房屋造價以及施工用料說明所列各項在內(nèi)）。 

　　第三條 付款辦法 

　　一、自備款人民幣      萬      仟      佰元整。

　　第一期簽約金：人民幣      萬      仟      佰元整，于簽約時交付（包括訂金在內(nèi)，不另立據(jù)）。

　　第二期款：人民幣      萬      仟      佰元整      仟      佰元整，于開工時交付。

　　第三期款：人民幣      萬      仟      佰元整， 于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時交付。

　　第四期款：人民幣      萬      仟      佰元整，于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時交付。

　　第五期款：人民幣      萬      仟      佰元整，于第貳結(jié)樓構(gòu)完成時交付。

　　第六期款：人民幣      萬      仟      佰元整，于第參結(jié)樓構(gòu)完成時交付。

　　第七期款：人民幣      萬      仟      佰元整，于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時交付。 

　　二、貸款人民幣      萬      仟      佰元整，如無需貸款的，應(yīng)依下列期限按時交付。 

　　（一） 外飾完成時交付人民幣      萬      仟      佰元整。 

　　（二） 使用許可證時交付人民幣      萬      仟      佰元整。 

　?。ㄈ?/span> 甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣x萬x仟x佰元整及其他應(yīng)負擔的各項費用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。 

　　第四條 前條第二項如辦理貸款時，應(yīng)依另立的代辦貸款委托書的約定辦理。 

　　第五條 前條第二項貸款，甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計算的利息予乙方。 

　　第六條 本約房屋的施工標準，按建筑管理機關(guān)核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理，不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生，甲方對于內(nèi)部裝設(shè)變更時，須征得乙方的同意，所需工料費用另行計算。 

　　第七條 乙方應(yīng)自本工程開工之日起      工作天內(nèi)完工，如有逾期，乙方愿每逾一日給付甲方人民幣           元以作逾期罰款金，但如因天災(zāi)人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生，或因甲方變更設(shè)計，或甲方延遲交款所致的，不在此限。 

　　第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽臺使用權(quán)屬范圍如下： 

　　1 樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。 

　　2 四樓屋頂陽臺除公共設(shè)施外，歸頂樓所有人保管使用。 

　　第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。 

　　第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負責(zé)提供，于房屋完工時，交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理，登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復(fù)丈費、印花稅、代理費等，按通知期限內(nèi)由甲方負擔并交付予乙方。 

　　第十一條　 若因使用道路，政府課征有關(guān)道路的任何費用以及其他臨時稅捐時，均由甲方按所占的持分土地面積分擔。 

　　第十二條　 本約房屋所需繳納的房屋稅，自本工程完工水電接通之日起，其稅單不論開具甲方或乙方名義，皆應(yīng)歸甲方負擔繳納。 

　　第十三條　 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證，并依計劃施工，而甲方未及時列為起造人時，乙方已完成部分工程所需契稅，則依法由甲方負擔，但若經(jīng)列為起造人，甲方不得要求變更起造人名義，以利工程順利進行。 

　　第十四條　 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價款應(yīng)于接到通知書五日內(nèi)給付現(xiàn)款，倘逾十五日仍未繳付的，即視同自愿放棄權(quán)利，本約即行作廢，所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限，逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款，以及已完成的房屋，甲方均無異議。逾期損失計算標準，自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計算。此外，若甲方以支票支付應(yīng)付的款項，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時，視為違約。 

　　第十五條　 本約房屋移交甲方接管后，乙方負責(zé)保留一年（門窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的，不在此限）。 

　　第十六條　 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本契約書始得遷入，并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項稅費以及代書費。 

　　第十七條　 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本約，乙方為工程的進行及施工的監(jiān)造，均應(yīng)以善良管理人的注意為之，若有本約所未規(guī)定事項，雙方應(yīng)本著公平合理的方式，依照一般工程慣例處理。 

　　第十八條　 本約一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。 

立契約書委建人甲方：                    

住　　　 址：                           

身份證統(tǒng)一號碼：                        

立契約書承建人乙方：                    

住　　　 址：                           

身份證統(tǒng)一號碼：                        

監(jiān)造人：                     

負責(zé)人：                      

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