北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約  

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：                           

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：                           

　　甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)則＝的規(guī)定，已合法取得北京市             區(qū)（縣）             地塊的土地使用權(quán)，土地面積為             平方米，土地使用年限        年，自           年      月      日至          年      月      日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為                 。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為                 ，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證                 字                 號(hào)），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)許可證號(hào)為                 。 

　　乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的                 的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約。 

　　第一條　                 房屋，建筑面積為                 平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件），土地面積                 平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至           年      月      日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。 

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米        幣           元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）        幣       仟       佰       拾       萬(wàn)       仟       佰       拾       元整（小寫(xiě)：              ）。乙方預(yù)付的定金              元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。 

　　第三條　乙方同意在           年      月      日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。 

　　甲方指定銀行：                      

　　銀行帳號(hào)：                          

　　第四條　甲方同意在           年      月      日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：                          。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 

　　第五條　乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。 

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。 

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。 

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)        日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)        日終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 

　　第九條　本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。 

　　本契約的附件，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十條　本契約的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 

　　第十一條　本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本        份。 

　　甲方（簽字）：             　　　　　　　甲方（簽字）：             

　　法定代表人：                  　　　　　　　法定代表人：             

　　地址：                      　　　　　　　地址：                 

　　聯(lián)系電話(huà)：                   　　　　　　　 聯(lián)系電話(huà)：              

　　郵政編碼：                   　　　　　　  郵政編碼：              

　　代理人：                    　　　      代理人：                

　　聯(lián)系電話(huà)：                   　         聯(lián)系電話(huà)：              

　　身份證號(hào)碼：                  　　　　　　　身份證號(hào)碼：              

簽約地點(diǎn)：                              

簽約時(shí)間：                              

附件： 

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：