北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約

賣方（以下簡稱甲方）：                                

買方（以下簡稱乙方）：                                

　　甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法＝的規(guī)定，通過      方式，取得北京市      區(qū)（縣）      地塊的土地使用權(quán)，土地面積為      平方米，土地使用年限      年，自      年      月      日至      年      月      日止，國有土地使用證號為      。甲方在上述地塊上建設(shè)的      ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，北京市商品房銷售許可證號為                。 

　　乙方自愿購買甲方的                的房屋，甲方已于      年      月      日收到乙方預(yù)購房屋的定金      元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。 

　　第一條      房屋，房屋用途      ，建筑面積為      平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積      平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至      年      月      日止。 

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。 

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣      元，價款合計為（大寫）      仟      佰      拾      萬      仟      佰      拾      元整（小寫：      元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在      ％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過      ％的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。 

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金      元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　甲方須于      年      月      日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過      日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。 

　　第四條　乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過      日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 

　　第五條　甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。 

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 

　　第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。 

　　第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起３０日內(nèi)，由雙方共同到北京      局交易管理部門辦理。 

　　第九條　本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 

　　第十條　雙方同意房屋交付后３０日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 

　　第十一條　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 

　　第十二條　本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 

　　第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。 

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本      份，房地產(chǎn)管理部門      。 

　　甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　        甲方（簽章）：　　　　　 

　　法定代表人：           　　　　　　　　     法定代表人：             

　　地址：               　　　　　　　　     地址：                 

　　聯(lián)系電話：            　　　　　　　　     聯(lián)系電話：              

　　郵政編碼：            　　　　　　　　     郵政編碼：              

　　代理人：              　　　　　　　　     代理人：               

　　聯(lián)系電話：            　　　　　　　　      聯(lián)系電話：           

身份證號碼：           　　　　　          身份證號碼：           

       年      月      日　　　　　　　          年      月      日

  預(yù)售登記機關(guān)：（章） 

  經(jīng)辦人：                

附件一：房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。 

件二：付款方式（略）。