開(kāi)發(fā)商商品房被拍賣(mài)，原商品房預(yù)售許可證還有效嗎？
合同糾紛廣東 清遠(yuǎn)2025-06-04 10:01
律師回復(fù)
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月幫助201720人（1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！ 。?）房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 ?。?）以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照購(gòu)房合同約定交付房屋，仍屬于違約。 原問(wèn)題：《房地產(chǎn)預(yù)售證的有效期有什么用》回復(fù)于 2022-10-04 10:11:41
相似問(wèn)題解答
商品房預(yù)售合同問(wèn)題
展開(kāi)全部商品房預(yù)售合同糾紛適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，多條法律條文涉及商品房預(yù)售合同糾紛的處理。法律依據(jù)： 第一條本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建重慶市城市商品房預(yù)售管理最新規(guī)定
城市商品房預(yù)售管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長(zhǎng)汪光燾 二○○四年七月二十日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》預(yù)售商品房延期交房
可以申請(qǐng)退房，也可以讓開(kāi)發(fā)商支付違約金一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，拖延退房款
逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
