深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書

　　出售方：                 （甲方） 

　　地　址：                        　電　話：                   

　　購買方：                 （乙方） 

　　姓　名：                 　　　性　別：         

  出生：         年      月      日 

　　國籍：           　　　　身份證號碼：                     

　　地址：                      　　　　電話：                

　　本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。 

　　第一條　甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市           用地面積             平方米的土地使用權(quán)。 

　　地塊編號：            使用年期       年，自            年      月      日起至            年      月      日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為                  ，由甲方預(yù)售。 

　　第二條　乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第       幢       號（第       層）。建筑面積               平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分?jǐn)?/span>               平方米、公用分?jǐn)?/span>               平方米、其他               平方米）。

　　第三條　甲方定于            年      月      日交付乙方使用。 

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過      天： 

　　１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害； 

　　２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決； 

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　　上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：           單價          元／平方米，總金額幣       千       百       十       萬       千       百       十       元整（小寫              萬元）。 

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 

　　帳戶名稱：                      　　　　　　　帳號：                            

　　分期（一次）付款（見附表一）。 

　　第五條　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期       天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。 

　　第六條　甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。 

　　第七條　甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 

　　第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 

　　第九條　乙方所購樓宇只作                使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。 

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。 

　　第十條　預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。 

　　第十一條　后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 

　　第十二條　本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。 

　　第十三條　本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。 

　　出售方：                         　

   購買方：                      

　　法定代表人：                     　

 　法定代表人：                  

　　附表一： 

　　建筑期購樓分期付款： 

　　一、第一次付款自簽約日起       日內(nèi)付全部價款的       ％；       幣       千       百       拾       萬       千       百       拾       元。（小寫：             萬元） 

　　二、第二次付款自簽約日起       日內(nèi)付全部價款的       ％；       幣       千       百       拾       萬       千       百       拾       元。（小寫：             萬元）

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清       ％；       幣       千       百       拾       萬       千       百       拾       元。（小寫：             萬元）

　　附表二： 

　　本合同售價中已包括的主要項目（略）