商品房地下車(chē)位是否已分?jǐn)偣珨偫锪藰I(yè)主
房產(chǎn)糾紛湖北 襄陽(yáng)2025-07-28 11:53
相似問(wèn)題解答
想問(wèn)下地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商還里業(yè)主的？
要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車(chē)庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地小區(qū)電費(fèi)是否可以公攤
首先，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水電費(fèi)是否應(yīng)向業(yè)主收繳還要看物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)簽定的《管理公約》或者協(xié)議里的內(nèi)容是否包含。其次了解一般公共區(qū)域水電費(fèi)分?jǐn)偡秶汗矃^(qū)域水電費(fèi)分?jǐn)偪颇?.公共區(qū)域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區(qū)域用電：路燈、監(jiān)控系還建面積公攤太大
1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公小區(qū)地面車(chē)位，開(kāi)發(fā)商用合同約定項(xiàng)目中的車(chē)位未計(jì)入公攤，產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)方。開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)嗎？
《物權(quán)法》起草專(zhuān)家明確表示支持，已由業(yè)主公攤的車(chē)庫(kù)屬業(yè)主所有，不適用于《物權(quán)法》的約定原則，開(kāi)發(fā)商再賣(mài)屬于欺詐。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商也已把小區(qū)的所有配套設(shè)施（包括車(chē)庫(kù)、會(huì)所、學(xué)校）攤?cè)胭?gòu)房成本。一句話(huà)，業(yè)主其實(shí)已為小區(qū)的所有物業(yè)埋單?！段餀?quán)法》起在地下車(chē)庫(kù)本業(yè)主車(chē)位前違章安裝室外機(jī)、侵害本業(yè)主權(quán)益
私裝車(chē)位鎖的行為違反了《物權(quán)法》以下規(guī)定2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》第七十三條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十六條規(guī)定相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
